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| 2008-10-17 本報記者:李佳鵬 來源:經濟參考報 |
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最近一段時間，有關外資拋售中國物業、正在退出中國樓市的消息成為業內外廣泛關注的焦點。但接受記者采訪的多數專家和業內人士對此卻并不認同。他們認為，盡管外資開始謹慎對待中國樓市，但目前并未出現大規模的拋售跡象。
“目前，從和我們接觸的多家外資機構來看，他們并沒有大規模拋售在華物業的舉動，不過，由于受國內外綜合因素的影響外資對待中國樓市的態度變得較為謹慎。”DTZ戴德梁行華北區投資部負責人葉建成接受記者采訪時說。
葉建成告訴記者，外資進入中國房地產市場主要通過三種方式：一是通過直接購買項目資產，二是通過購買持有項目資產的公司即股權交易方式，三是通過與本土房地產企業合作開發項目的方式進入。
記者了解到，近年來外資進入中國房地產市場的步伐不斷加快，即使在2008年上半年，進入情緒依舊十分高漲。據業內人士介紹，上半年，在銀根緊縮的大背景下，國內的一些房地產開發商從資金層面上需要尋求合作伙伴來共同開發項目，這為外資尋求房地產開發項目帶來了更多的機會。
其實，有關外資出售在華物業的消息引發關注絕非偶然，進入下半年，尤其是華爾街金融風暴后，便接連傳出各大海外投資機構計劃出售在華物業的消息，而恰在此時，中國樓市也表現出持續的低迷走勢，即便在剛剛過去的傳統銷售旺季“金九銀十”也未見任何其色，綜合國內外的各種因素這一事件迅速引起了眾人的廣泛關注。不過，接受記者采訪的業內人士認為，中國樓市依舊被外資看好，部分機構出售在華物業可能與自身策略有關。
“對于一些早期進入中國市場的外資而言，可能會出于自身戰略的調整或資金需求，對自身持有的物業進行出售或轉讓，這與每個投資商的自身策略息息相關，目前外資仍然看好中國樓市，只不過由于濃厚觀望氣氛和未來政策走向尚不明朗所以部分外資可能變得更為謹慎，暫時放緩進入步伐，但并不能認為外資開始大舉出售在華物業，并沒有明確跡象表明外資正在退出中國市場。”葉建成強調說。
和葉建成的觀點相似，仲量聯行中國區董事總經理郭漢凌說，外資參與房地產市場在中國有很長的歷史，從為國際制造企業提供工業設施，到投資創收資產或者在建項目，涉及范圍很廣。投資者最初主要關注于北京、上海和廣州等城市的優質住宅和商業項目，不過近兩年來國外投資者在成都、天津、沈陽、西安和深圳等城市與本地開發商建立了眾多的合資企業。他指出，絕大部分的外資在進入某個市場時都有自己的市場戰略，其中之一就是資金的退出戰略，一些資金在市場中持有的時間較短(2至3年)，另外一些資金持有的時間則相對較長(7至10年)。
北京大學房地產研究所所長陳國強也認為，國外一些大的投資機構和投行對中國房地產市場的投資多為中長線投資，雖然有部分機構、企業出現個別調整，但并不意味著國外的熱錢和投資機構將撤離中國房地產市場，應該用平常心看待這一現象。“目前沒有必要過于憂慮出現的個別案例，應該說，和以往相比，外資對中國房地產市場的總體看法并未出現根本性的改變。”陳國強補充說。
郭漢凌判斷，很多優質房地產市場預計將在今后12至24個月達到收益的最大化，外資如果到時退出將獲益更多。“國際金融動蕩可能影響部分外資的退出戰略，但絕大部分的外資在中國是理性投資，并且目前很多境外投資者仍將中國視為優于其它地方的投資市場，其資產應該不愁賣個好價錢。當然會有一些例外的情況，今后幾年，如果建筑技術規范和租戶預期發生顯著變化，那些老化或者收益率低的資產可能被迫賣掉。但這不應被視為是國際信貸危機所帶來的直接后果，而應視為市場正常的變化狀況。”他分析說。
對于華爾街金融風暴可能對中國的房地產市場帶來的影響，郭漢凌認為，整體的影響有限。由于各級政府目前都為所屬地區的金融機構提供大力支持，這種影響將進一步受到限制。不過，各個城市之間由于外資參與樓市投資的情況不同，這種影響的程度也將各不相同。北京、廣州和深圳樓市受到的影響可能相對較小，而上海樓市受到的影響可能相對稍微明顯。不過，鑒于上海的經濟持續增長，加之世博會日益臨近，上海樓市應該很快得到恢復。
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