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| 2008-10-14 本報記者:方燁 來源:經濟參考報 |
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統計數據顯示：2008年前8個月，我國商品房銷售面積比上年同期下降14.7%，住宅銷售面積下降14.9%，降幅比一季度降幅分別加大13.3%和14.6%。今年以來，我國商品房交易量持續下降，并呈加速趨勢。
來自國家統計局《中國經濟景氣月報》的數據顯示，今年以來我國商品房和住宅銷售面積一直持續負增長，一季度降幅為1.4%和0.3%。隨后降幅迅速擴大：上半年分別下降7.2%和6.9%，降幅比1-3月分別高5.8和6.6個百分點；前7個月數據更是首次雙雙超過2位數，均達10.8%。
東部地區商品房交易量降幅更大。今年1-7月，東部地區商品房及住宅銷售面積分別下降16.2%和16.3%，降幅全國分別高5.4和5.5個百分點。同時，北京、上海、廣東等房地產大省商品房交易量降幅超過20%。浙江、福建、江蘇、天津、江西和四川商品房銷售面積降幅也均接近或超過20%。
專家認為，商品房及住宅銷售面積的持續大幅下降，可能會使房地產面臨衰退風險，這種影響可能從三方面顯現出來。
首先是會壓抑住宅的正常需求。當前，推動住宅需求的城市化仍在加速，居民收入增長也較快。今年上半年，我國城鎮單位就業人員分別達11876萬和11991萬，比上年同期分別多296萬和311萬；截至6月底，農村外出務工人員13540萬人，比上年同期增長5.8%。今年1-2季度，城鎮居民家庭人均可支配收入和農村居民人均現金收入比上年同期實際分別增長6.3%和10.3%，增幅高于和明顯高于今年1季度。城市化加速和居民收入提高，必然產生相應的住房需求。而商品房及住宅銷售面積長期持續下降，則意味著由城市化和居民收入提高產生的正常住房需求受到抑制，進而不僅影響房地產供求關系的協調和市場穩定，也不利于城市化的穩定發展和居民住房水平的提高。
其次，妨礙住宅價格的穩定運行。2003年以來，房地產的主要問題是需求推動下的住宅價格過快增長，因而適度放緩甚至壓縮需求，拉動了住宅價格增速的回落。今年7月，住宅價格比上年同期增長7.9%，增幅比上年同期低0.2個百分點，比今年1月和6月分別低4.3和1.3個百分點，比今年1-2季度城鎮居民家庭人均可支配收入和農村居民家庭人均現金收入實際增長分別高1.6和低2.4個百分點。但是如果商品房及住宅銷售面積繼續持續大幅下降，就可能進一步加重消費者持幣觀望心理，造成住宅價格波動和快速下降風險，增大消費者的還貸困難，進而引發整個房地產衰退和金融危機。
此外，還會加劇房地產業資金鏈的緊張。商品房銷售面積繼續持續大幅下降，必然影響房地產銷售額，加重已經顯露的房地產資金困難，進而造成房地產開發投資增長的波動。近幾個月，商品房及住宅銷售額震蕩下行，房地產開發投資本年資金來源中購房的定金及預收款增長也在放緩，其整個資金來源的增速明顯下降。同時，房地產債務負擔增大。如今年1-7月，全國房地產各項應付款增幅比上年同期和全年分別高12.3和3.3個百分點。由于商品房銷售面積持續大幅下降等因素，北京、上海等房地產大省的房地產投資乃至整個投資增速大幅下降。今年1-7月，北京住宅投資由前幾個月低位增長轉為下降即比上年同期下降0.5%，固定資產投資完成額比上年同期僅增長10.1%；上海住宅投資比上年同期增長僅5.7%，固定資產投資比上年同期僅增長5.2%。 |
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