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2002年，上海市靜安區一幢名叫嘉里中心的商務樓創造稅收超過1億元。如今，創稅超過1億元的“億元樓”開始在上海星火燎原。這些“億元樓”，大大提高了上海經濟增長的“容積率”——由于內涵特質的提升，使上海得以在有限的空間資源內，不斷創造更高的經濟效益。
“億元樓”開始星火燎原
統計顯示，今年上半年，上海市靜安區有9個樓宇稅收過億元，其中國泰君安大樓創造稅收24.75億元，同比增長5.7倍，南京西路上著名的恒隆廣場、中信泰富、梅龍鎮“金三角”分別創稅10.59億元、4.84億元、1.74億元，分別增長45.9%、37.9%、14.3%。
上海市發改委去年對9個中心城區及浦東新區做的一項“樓宇經濟發展課題”發現，“樓宇經濟”已成為部分中心城區的支柱性財源。靜安、盧灣、黃浦區內前30幢重點樓宇稅收占全區稅收比重分別達到56%、50.9%和38.5%。
“盧灣區的陸地面積只有7.5平方公里，但含金量極高，上半年上海50幢稅收‘億元樓’中，盧灣就占了10幢�！睋R灣區招商辦主任陳昌鳴介紹，樓宇經濟已成為盧灣的經濟支柱，占全區稅收比例的六成多。
除了淮海中路上瑞安廣場、中環廣場、香港新世界、金鐘廣場等一大批寫字樓組成的“黃金街區”，全國聞名的上海時尚地標“新天地”街區更成為炙手可熱的樓宇經濟“制高點”，今年上半年該區域的“企業天地”辦公樓就創造了9億多元稅收。
總部經濟催生“天價樓宇”
靜安區現代服務業辦公室徐惠民表示，上海發達的總部經濟和現代服務業，是“樓宇經濟”賴以繁榮的基礎。越來越多的跨國公司將亞太地區總部、大中國地區總部放到上海，國內大型民營企業也在逐步將他們的管理、研發、營銷、投資等總部搬遷到京滬等大城市。
據不完全統計，截至2007年底，上海已聚集了300多家上市公司總部，183家跨國公司地區總部、165家跨國公司投資性公司以及244家跨國公司研發中心。
陳昌鳴表示，盧灣區集中精力打造“聚焦總部型、行業領袖型、知識密集型”為特點的樓宇經濟，目前已經聚集了58家全球知名企業總部、近百家世界500強企業、上千家跨國公司。
根據戴德梁行2007年第四季度房地產研究報告，由于市場吸納強勁和上市供應量不足的共同影響，上海寫字樓平均空置率不斷下跌，租金則隨之上揚。浦東陸家嘴、靜安、徐匯區甲級寫字樓空置率均在0.6%以下。
由于各區經濟基礎和稟賦不同，上海的“樓宇經濟”也呈現不同特色。靜安、盧灣等中心城區主要引進管理總部類高質量、大規模的企業，虹口區的北外灘定位于現代航運業集聚區，吸引了航運交易、信息服務等航運業上下游的知名企業入駐，形成了港運大廈等特色樓，閘北區的交通運輸業和普陀區的現代物流業也日益成型。上海的“樓宇經濟”呈現既有競爭、又有錯位，互相促進的良好格局。
成就現代服務業“效益高地”
今年美國次貸危機導致的全球經濟衰退，以及國內成本上升、信貸緊縮等壓力導致我國沿海地區普遍出現了增長減速的現象。在內外擠壓下，上海市委市政府提出加快經濟結構轉型，圍繞上海國際金融中心、國際航運中心建設，大力發展現代服務業。
而“樓宇經濟”正是現代服務業的一個重要抓手，其數量增長、結構調整的微妙變化，也反映出上�，F代服務業含金量的提高。
上海“外灘中心”租賃部的相關工作人員介紹，商務樓2002年啟用后一兩年中，諾基亞、惠普等國際制造業500強在租賃戶中占了很大比重，但近年來，諾基亞的租賃面積已從3000平方米降至1000平方米。反之，現代服務業中的高端產業如金融、信息、航運服務等對高租金承受能力較強的企業比重不斷增加。如全球四大會計師事務所之一的德勤，租賃面積已從4000平方米擴充至2萬平方米，員工從300人增至1000人以上。
“我們不斷在做‘騰籠換鳥’的工作，通過漸進的結構調整，進一步增強盧灣‘樓宇經濟’的含金量�！北R灣區對外經濟委員會主任朱民說。
靜安區的統計也顯示，今年上半年，法律咨詢業、金融、投資管理及咨詢服務業等行業貢獻稅收均以50%以上的速度增長，會計、審計服務業，研發、設計服務業貢獻稅收增幅則分別達到142%和112%。 |