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本報訊
4月27日，由中國社會科學院城市發展與環境研究中心組織編寫的2008年《房地產藍皮書》正式對外發布。該藍皮書預測認為，房價經歷連續多年高速增長，2007年仍在高位，由于國家調控政策效力的發揮，2008年房價上漲幅度將大大低于2007年，但是房價拐點出現的可能性不大。
國際熱錢將是推動房價上漲的一個因素
藍皮書指出，2008年我國房地產調控力度將進一步加強。一方面已出臺的政策繼續強化落實；另一方面出臺的新政策可能主要集中在從緊貨幣政策、完善住房保障、房地產融資管理和抑制投機性需求等方面。同時資源將向保障性住房傾斜。
藍皮書預計，由于國家調控政策效力的發揮，2008年房價上漲幅度將大大低于2007年。2008年上半年，由于國際資本市場震蕩和人民幣持續升值預期，大量國際熱錢可能進入國內房地產領域，成為推動房價上漲的一個因素。但隨著房地產調控政策效力逐漸顯現，住房需求逐漸回歸理性，盡管高位房價的城市可能出現房價在高位震蕩，但全國房價整體性走熊拐點出現的可能性不大。
對于部分城市房價出現調整的現象，藍皮書認為，從目前我國部分城市房地產市場有價無市、銷量下降、房價漲勢趨緩看，還不能證明中國房地產整體上價格已經或即將步入下坡路。從基本面看，盡管制約中國房地產市場價格過速上漲的因素正在增強，但還不具有整體走熊的條件。
全國總體地價水平增長呈加快趨勢
除了房價這一熱點問題，對于2007年地價走勢，藍皮書也進行了全面分析。藍皮書指出，從總體趨勢上看，全國總體地價水平增長有加快趨勢，2007年地價漲幅明顯高于2006年。但從主要分區上看，全國各區域地價增長率差異明顯，東南地區城市地價水平高于全國平均水平，中南地區、東南地區、東北地區地價增長率高于全國平均水平，西北地區的平均地價水平值和增長率均為全國最低。
藍皮書認為，2007年我國土地市場宏觀調控力度進一步加大，但由于宏觀調控政策需要時間來顯現效應，以及受土地供應及房地產市場影響，多數城市延續了近年來地價穩中有升的態勢，商業用地、住宅用地、工業用地等均較上年有大幅增長。
從總體水平看，2007年全國主要城市總體綜合地價水平值為1751元/平方米，綜合地價增長率為13.37%，與2006年5.19%的平均綜合地價增長率相比，上漲了8.18個百分點，全國平均地價水平增長速度明顯高于2006年。
此外，從用途看，工業地價增長率最高，住宅地價次之，商業地價漲幅最低。與2006年相比，商業地價、住宅地價和工業地價增長率均明顯提高。從近四年來地價增長率變化情況來看，2007年是各種用途地價增長最快、變化最為明顯的一年，三種用途土地的價格增長率都超過了10%。工業用地的增長速度超過了商業用地和住宅用地，增長率已經接近2006年的5倍，商業地價、住宅地價增長率也超過2006年的2倍。
北京已購房中北京戶籍房主約占7成
對于北京、上海這兩大樓市熱點城市，藍皮書還進行了專門分析。藍皮書指出，由中國社會科學院城市發展與環境研究中心對北京城區36個重點區域抽樣樓盤調查結果顯示，戶主戶籍為北京本地的平均占比近七成。
其中，戶主戶籍是北京本地所占比重超過平均占比69.6%的區域有19個，占36個區域的52.8%；超過80%的區域有8個，占36個區域的22.2%。戶主戶籍是北京本地所占比重在60%以下的區域有10個，占36個區域的27.8%。
對于上海房地產市場的未來走勢，藍皮書認為，2007年上海房地產市場整體開發投資下降明顯，預計未來兩年供應可能趨緊。
藍皮書指出，2007年，上海市完成房地產開發投資1307.53億元，同比增長為2.5%，增幅同比略增0.2個百分點。而全國2007年1至11月房地產開發投資增長31.8%，增速同比上升7.8個百分點。截至2007年11月，上海市的房地產開發投資增長率在全國排名倒數第一。
與此同時，上海市的房地產開發投資在固定資產投資中的比重連續第三年下降，從2004年最高時的38.1%下降到2007年的29.3%，同比下降3.3個百分點。其中，商品住宅類房地產開發投資額比2006年同期增長9.5%，而全國同比增長33.7%。
藍皮書認為，上海的房地產開發投資已經處于比較低的水平。如果房地產開發投資增速繼續保持低位，今后兩三年的住房供應將會出現不足，房價上漲的壓力將增加，對上海市的經濟也會產生一定的負面作用。 |