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| 2008-04-24 本報記者:洛濤 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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國土資源部規(guī)劃司司長胡存智23日表示，目前全國地價還沒有表現(xiàn)出去年那樣的單邊上漲之勢，一些地區(qū)出現(xiàn)地塊流拍現(xiàn)象，意味著今年全國地價步入波動期。
他在接受記者采訪時說，今年國家將把重點(diǎn)放在履行批后監(jiān)管職能上，堅持推進(jìn)國家批后監(jiān)管機(jī)制，從而真正地實(shí)現(xiàn)防止違規(guī)批地用地，抑制固定資產(chǎn)投資過快增長的調(diào)控目標(biāo)。國土資源部今年將大力推進(jìn)節(jié)約集約用地，努力提高土地調(diào)控的針對性和有效性，把握調(diào)控節(jié)奏和力度，管住總量，嚴(yán)控增量，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，有保有壓。為讓土地資源市場化配置程度顯著提高，將全面推行工業(yè)用地招拍掛出讓和工業(yè)用地最低價標(biāo)準(zhǔn)。同時，國土資源部正考慮逐步將基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地也納入有償化范疇，從而進(jìn)一步提高土地的市場配置程度。
日前，國家發(fā)改委發(fā)布的今年二季度房地產(chǎn)市場價格形勢分析報告指出，今年二季度房價上漲壓力加大，全國房價整體將保持溫和上漲趨勢。報告顯示，一季度全國商品住房竣工面積6397萬平方米，同比增加27.4%；銷售面積9500萬平方米，同比降低0.3%。雖然商品住房銷售面積仍然大于竣工面積，但銷售面積已呈現(xiàn)小幅下降的趨勢。隨著征地制度和土地使用制度改革和嚴(yán)格土地管理等措施的逐步深入，土地資源價值顯著提升。2007年一至四季度，居住用地交易價格漲幅分別為8.9%、16.2%、17.4%和11.2%。2008年一季度，居住用地交易價格上漲21.7%，明顯高于去年同期漲幅和住房價格上漲幅度。同時，住房開發(fā)建設(shè)和交易成本增加進(jìn)一步推高房價。資金和勞動力等生產(chǎn)要素價格逐步上升，強(qiáng)制型住房節(jié)能環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，拆遷費(fèi)用的提高，建材價格的上漲，導(dǎo)致住房開發(fā)成本持續(xù)上升，對房價特別是中小城市房價產(chǎn)生明顯影響。
報告認(rèn)為，從當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)情況看，流動性過剩、人民幣升值對包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)價格有一定拉動；鋼材、人工成本的快速上升，也會推動住房價格特別是中小城市住房價格的上升；近期股票市場深幅調(diào)整，大量資金逃離股市，這也對樓市構(gòu)成影響。同時，隨著我國經(jīng)濟(jì)增長的放緩，部分生產(chǎn)流通環(huán)節(jié)也會退出部分資金，這些資金很可能選擇再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場，而不是存入銀行，從而拉動房價繼續(xù)走高。
關(guān)于近幾年土地出讓價的大幅上漲的現(xiàn)象，胡存智表示，今年全國地價目前沒有表現(xiàn)出去年的單邊上漲之勢，一些地區(qū)出現(xiàn)地塊流拍現(xiàn)象，意味著今年全國地價步入波動期。他同時表示，目前地價是漲是跌不確定。 |
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