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近兩周來的“全球米貴”使物價再次牽動人們的神經，而與此相關聯的油價、房價也一并成為人們關注的焦點。在12日開幕的博鰲亞洲論壇2008年年會上，來自不同國家、不同地區的代表從不同的角度，分析了全球尤其是中國的糧價、房價和油價的走勢。
糧價：增加供給有望中期企穩
“談到糧價攀升人們更多想到了北美的生物燃料，事實上水資源不足、供應不足也是我們面臨的挑戰�！卑拇罄麃喰氯无r業、漁業和林業部長托尼·伯克說，我們必須調整在農業方面的研發重點，研究農民怎樣能在面臨自然災害等越來越復雜的情況下生產糧食，研究如何保護水源和土壤。
全球食品價格自2002年以來持續攀升，到今年初已累計上漲65%。去年，全球谷物價格上漲42%。目前世界糧食儲備已降至30年來的最低點，只夠維持53天，遠低于去年初169天的水平。世界銀行最近的估算顯示，國際大米價格今年將上漲55%。
人口大國該如何應對糧價上漲？印度工商聯合會秘書長阿米特·密特拉建議：目前是中印開展農業合作的最佳時機，中國具有良好的灌溉技術，小麥、玉米、土豆等農作物畝產量達到印度的2至3倍，而印度16%的耕地需要靠天吃飯�！叭绻覀兘衲昃烷_始著眼于長遠的合作，也許明年雙方的糧食安全就可以改善�！�
對于今后的糧價走勢，經濟合作與發展組織、聯合國糧農機構、美國農業部及世界銀行等機構的專家預測，隨著價格刺激下的供應增加以及需求趨穩，從中期來看價格一邊與市場聯動，一邊逐步趨于穩定，目前的供求緊張局面將持續到2010年左右，2015年國際糧食名義價格將逐步下降至2007年初的水平。
盡管國際糧價已達20年新高，但國內糧價相對穩定。農業部的數據表明，我國糧食自給率10年來一直穩定保持在95%以上，糧食儲備達1.5億噸到2億噸，庫存水平比世界平均水平多一倍。國務院2008年工作要點將努力增加生產，控制糧食出口，限制玉米深加工作為進一步穩定糧價的重要措施。
諾貝爾經濟學獎獲得者馬斯金說，物價尤其是糧價過快上漲，短期內會對貧困人口的生活帶來較大影響，需要對他們提供補貼。新興國家經濟快速發展，勞動力成本上升及對能源、原材料需求不斷增加，會促使全球物價上漲；另一方面發達國家受次貸危機影響經濟增長放緩。兩相作用，全球范圍內短期會出現通貨膨脹，但不會太嚴重。
亞行經濟學家莊健說，中國政府在今年預算中安排了5625億元的支農投入，近期又追加了252.5億元加大對農業的扶持，這一舉措抓住了緩解通脹壓力的要害，政府對農業基礎地位更加重視是解決問題的關鍵�！�
房價：不確定性增加但趨于理性
供需緊張、地價上漲、儲蓄搬家、熱錢涌入等因素共同推動了2007年國內房價一路飆升。同期韓國地價也一飛沖天，日本的地價走出16年來的低谷開始上行，而英國、美國的地價盡管開始下滑，但在2006年以前已上漲多時。
那么，2008年房價走勢如何？參加年會“對話房地產”的學界、商界對話嘉賓認為：只要中國經濟繼續保持高速增長、城鎮化進程繼續進行、銀行利率繼續為負，商品房價格的下行空間就不大；隨著廉租房、經濟適用房等針對中低收入者住房的推出，商品房作為一種投資資產，其價格波動并不會太多影響全社會“居者有其屋”的實現。受以上因素及國內外宏觀經濟影響，房價不確定性增加，但總體來看逐步趨于理性。
2007年，在國內外房價一路狂飆之際，我國在住房制度安排上出現喜人的“歸位”：保障的歸保障，市場的歸市場。去年8月，國務院常務會議通過《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，明確加快建立健全以廉租房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。全國工商聯房地產商會會長聶梅生說：“這是一次繼1998年房改之后的又一次真正意義上的房改�！�
高盛集團董事總經理胡祖六表示：購買力、利率水平、可支配收入，以及房價與可支配收入之比四個變量，基本可以解釋所有國家90%以上的房價變動。這些變量在中國目前似乎都在支撐商品房價的攀升�！爸袊洕畲蟮娘L險是資產價格膨脹的風險。雖然國內的糧食、豬肉等價格有所上升，但CPI風險仍然處在一個可控的水平，而且糧食、豬肉等相對價格的提高在增加農民收入方面還是有所幫助的。”
2008年海外熱錢會否推高中國房價？今年以來人民幣匯率加速升值，一季度我國實際利用外資同比增長60%。中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮說，不排除一部分資金流入樓市。不過，當前美國、英國等已出現流動性短缺，英國已開始減息，不必過分夸大熱錢對國內樓市的影響。
胡祖六也表示，對于一個理性投資者來說，在人民幣有強烈升值預期時是進入中國的最好時機。當人民幣真正開始快速升值時，就得考慮進入成本了。因此匯率加速升值不一定會導致大量熱錢流入。
不過，沙特吉哈茲承包公司總經理賽德·阿爾安哥瑞從另一角度闡述了外資對中國樓市的態度。他說，通過在上海、寧波等地多次調查，發現在中國政府的有效控制下，中國房地產市場風險較小，投機只占到整個市場的20%左右，相比周邊市場高達幾倍的投機來說泡沫很小。因此，他正考慮在中國進行房地產投資。
油價：在替代能源和貨幣多元化夾擊下漲幅有限
上周原油在庫存意外減少320萬桶和美元繼續貶值的雙重影響下，再創112.20美元/桶的新高。不過，在博鰲亞洲論壇與會者的眼里，替代能源的發展和國際貨幣體系多元化的進程，有望使石油價格趨穩。
在博鰲亞洲論壇“綠色能源：政府與企業的合作”分會上，尋找可替代能源成為討論的焦點。
伊朗副外長莫森·塔雷伊表示，2015年以后，中東地方能源的產量會受到限制。“我們應該接受這樣一個重要事實，就是核能將成為未來重要的能源”。
中國正在加大可再生能源發展，今后一個時期發展重點是核能、水能、生物質能、風能和太陽能，目標是2010年可再生能源在能源消費中的比重達到10%，2020年達到15%。美國前總統財政顧問約翰·拉特里奇在論壇上說：“我在寫能源方面的書，其中跟中國有關的資源都是跟太陽能有關�！薄�
“事實上石油生產國也不希望油價太高，否則替代能源的發展會影響全球的石油需求。他們可以根據油價隨時調整產量。”上海發展研究基金會秘書長喬依德說，目前每桶100多美元對歐佩克國家來說是個較舒服的價位。
北京時間4月11日，國際能源署調降了對2007年全球原油需求增長的預期，降幅為7年以來的最高水平，原因是美國和歐元區經濟增長的減緩正在削減發達國家的原油消費。
面對美元貶值和油價高企，美國增加的出口能力可抵消其對經濟的沖擊；歐盟、日本、英國等因其貨幣可自由兌換，通過本幣升值也能對沖油價上漲；而本幣尚不能自由兌換的中國，則只能承受石油成本加大和人民幣升值的雙重壓力。
喬依德建議，中國在加大石油儲備體系建設的同時，應確立自己合理的石油金融戰略，包括鼓勵更多企業進入國際石油金融市場；積極嘗試石油交易人民幣結算；逐步建立石油期貨市場，爭取在石油市場的發言權等。 |