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| 2008-03-20 本報記者:侯大偉 來源:經濟參考報 |
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| 重慶主城區一處正在建設的商品房。新華社記者 周衡義
攝 | 新年之后，春暖花開，但在“房產信貸新政”的強有力調控下，成都房市依舊處在“寒冬”中：往日人聲鼎沸的售樓處門可羅雀，房產經紀人也少了很多牛氣，過去心照不宣形成漲價聯盟的開發商也各自打起了優惠促銷的旗號……
成都房價出現松動已經是一個不爭的事實。幾天來，記者在成都幾個熱點大盤的調查，也更明確地指向了這個事實。
華潤鳳凰城是華潤置地(成都)公司2007年重點開發的全新高檔住宅項目。2月17日，記者來到這個樓盤的售樓處采訪時，售樓先生告訴記者現在的價格是每平方米7500元左右。為了鼓動記者買房，售樓先生說：“在這之前，我們剛剛送走一批看房的客戶，我們明顯感覺到市場在回暖，如果現在不買的話，以后價格也許還會上漲。”
“現在價格能有優惠嗎？”記者問。
“按揭優惠1%，一次性付款優惠2%。其他優惠就沒有了。”售樓先生告訴記者。
然而距售樓先生斬釘截鐵回復記者“價格不會再有優惠”還不到10天，這位售樓先生就給記者打來電話，說現在推出一部分優惠特價房，價格為每平方米6500左右，而且還是面朝小區中庭的“黃金位置”。與10天前的報價相比，每平方米整整少了1000元，一套130平方米的房子總價就便宜了10多萬元。這個價格即使在去年該項目剛開盤的時候，也買不到面向中庭位置的住房。
與華潤鳳凰城一墻之隔的“中海蘭亭”的優惠力度更是有過之而無不及。其推出部分的“經理推薦房”銷售價格為每平方米6200元左右，相比其年初對外銷售的每平方米7400多元的均價來說“下降”了1200多元。此外，“中海蘭亭”推出的第二期房源中，雖然單價“堅挺”沒有出現大幅下降，但每套住房也都贈送大約30平方米的使用面積，如果按照實際使用面積來計算的話，實際價格也下降很多。
近幾日，記者在市區各大樓盤采訪中發現，“特價房”、“推薦房”、“大量贈送面積或花園”等促銷方式成為不少樓盤變相降價銷售的手段；即使是在一些即將開盤項目的售樓處，其售樓小姐也都會一再表示，新項目開盤之后，價格絕不會超過去年。
因為很多樓盤價格調整都是通過各種促銷方式來實現的，所以簡單地從市場上公布的數據來看，房市價格變動幅度并不明顯。但據一些業內專家的估計，房產交易量萎縮、價格下調都有著不小的幅度，這表明這次“房產信貸新政”對于房地產市場的調控是有效的。
常年從事房產經營的業內專家蒲建君認為，通過一段時間的調整，房地產市場會逐漸走向成熟和沉穩，房價見風就漲的現象不會再出現了，但也不會無休止回落。“價格圍繞價值上下浮動才是正常的市場現象。” |
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