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| 2007-12-19 本報記者:李佳鵬 來源:經濟參考報 |
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最近一段時間，受房地產連環調控政策效力影響，全國部分城市樓市都面臨著交易量大幅萎縮的狀況，二手房亦未能幸免。近日，記者從北京鏈家地產、千萬家、21世紀不動產等多家房產中介獲悉，自進入10月份以來，大戶型二手房以及總價在150萬元以上的二手房呈現加速放量的跡象，部分熱點區域表現尤為明顯。
對此，接受記者采訪的專家認為，新利率即將執行、投資客急于出手以及物業稅出臺預期等多重壓力致使部分投資比重較大的區域受到較大影響，高總價和大戶型二手房產出現明顯集中放量現象。
根據北京房產中介千萬家統計顯示，12月份掛牌的戶型中，單價超過14000元，面積介于110—165平方米的大戶型掛牌量上漲最為明顯，較11月份同期上漲了10.7%，這些放量的大戶型中高檔商品房主要集中在中關村、朝陽北路、亞運村等區域，比如中關村的錦繡知春公寓、紫竹橋的酈城公寓、朝陽北路的羅馬嘉園等，140平方米以上二手房放量出現最為明顯的增幅。
另據鏈家地產統計，10月份總價在150萬元以上的二手房掛牌量相比9月份上漲了24.1%，而11月份繼續出現22.5%的增長，這高出11月份整體的二手房房源放量速度10個百分點。
“自從黃金周過后，CBD和北奧區域二手房成交量一直不是很理想，僅在10月末出現小幅度上漲，11月份呈遞減趨勢，12月份再次大幅下滑。特別是高端及大戶型房產，幾乎無人問津，已經有部分業主表示愿意調低房價，以期年底之前將手中房屋售出。”一位千萬家房產朝陽門店的員工告訴記者。
這種說法記者從21世紀不動產獲得的統計數據得到了證實。據21世紀不動產北京區域統計顯示：11月份北京140平方米以上大戶型二手房成交量環比10月份下降10.4%；而進入12月份，140平方米以上二手房成交量繼續出現下降，環比11月份同期下降5.8%。
受掛牌量上漲和成交量下降的雙重影響，業主報價漲幅已出現回落。鏈家地產統計顯示，11月份整體的業主報價環比漲幅在2.4%左右，相比之前4%-5%的環比漲幅已經開始回落。
關于目前這種市場狀況，中國社科院城市發展與環境研究中心牛鳳瑞主任分析認為，目前，部分區域大戶型和高總價二手房出現集中放量跡象，與一系列的宏觀調控政策息息相關。大戶型和高總價房源的集中放量主要是由于持續加息致使持有成本上升和投資客預期未來房價上漲速度放緩。房價的增速恐難維系持有成本的大幅上漲，因此急于將手中的房產出售變現。與此同時，觀望情緒濃厚致使成交量大幅下滑。由于受信貸緊縮等調控政策影響，部分剛性的改善性需求也采取了觀望態度。
對于這種說法，鏈家地產副總經理金育松表示贊同。他說，對于高總價房產的持有者而言，加息成本的支出加大，并且年內的多次加息，累積增加的成本支出將于2008年1月1日轉化成實際的成本支出。而類似物業稅一類的將在房產保有環節征收的稅種呼之欲出，使得投資的政策風險加大，投資者持有意愿下降。同時股市、基金等投資渠道也轉移了部分投資者的關注點，推動高價房產持有者開始釋放手中的房源。 |
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