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 “北京房地產市場供給連續兩年負增長，深圳則連續三年負增長。”全國工商聯房地產商會發布的中國房地產市場報告(REICO)稱，受供求關系影響，2007年第二季度全國房屋銷售價格漲幅略有增加，預計第三季度房價將會繼續上漲。
市場供求兩旺
中國房地產市場報告顯示，2007年第二季度，房地產市場供求兩旺，房屋銷售價格漲幅略有增加。
從供給方面來看，2007年第二季度，房地產開發投資高位增長，增幅比去年同期增加2.73個百分點，比一季度增加2.51個百分點，投資增長主要來自土地購置費增長和配套工程投資增長；完成開發土地面積增幅高于一季度增幅，商品房新開工面積和商品房竣工面積等指標增幅同比均有不同程度的增加，其中房地產企業購置土地面積在持續兩年負增長之后出現較大幅度的增長。從需求方面來看，2007年第二季度，商品房銷售面積增幅繼續增加，商品住宅空置面積繼續同比下降。2007年第二季度，國房景氣指數逐月上升。分區域來看，2007年第二季度，多數區域房地產市場供求增長增加。其中，長三角地區、珠三角地區和環渤海地區房地產市場供求均有所增加，主要城市房價漲幅增加。
房價繼續上漲
2007年第二季度，70個大中城市房屋銷售價格上漲6.3%，漲幅比一季度高0.7個百分點，4至6月各月房屋銷售價格指數逐月增加。其中，新建商品住房銷售價格同比上漲6.43%，漲幅比上季度高0.43個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲6.9%，漲幅比上季度高1.7個百分點。深圳、北京、大連等城市的商品住宅和二手住宅銷售價格繼續保持較高漲幅。部分城市的住房價格高漲，源于該城市內房地產市場供不應求的矛盾持續加深，有些城市房地產市場的供給增長下降已經持續了兩至三年。以一線城市為例，從供給方面看，2007年1至6月，北京市、廣州市和深圳市房地產市場的供給指標中均有多項為負增長(見圖表)。不僅如此，如果拉長時序還可以看到：北京市房地產市場供給連續兩年負增長，深圳市房地產市場供給連續三年負增長。而從需求方面看，北京市、廣州市和深圳市房地產市場需求增長強勁，商品住宅空置率逐年下降，2007年上半年商品住宅空置面積則維持負增長。
調控效果漸顯
商品住宅市場結構調控效果開始逐步顯現。2007年以來，經濟適用房和90平方米以下普通住宅在商品住宅中的投資比重逐月增加，別墅和高檔公寓在商品住宅中的投資比重逐步減少。1至6月，經濟適用房和90平方米以下普通住宅在商品住宅中的投資比重之和達到了23.7%；同時，別墅和高檔公寓在商品住宅中的投資比重由1至2月的11.98%減少到1至6月的10%。商品住宅市場結構調控的效果逐步顯現。
中國房地產市場報告分析結果顯示，當前經濟運行中存在的突出問題主要有：工業增長偏快，外貿順差過大，投資增速繼續在高位運行，流動性過剩問題依然突出，價格上漲壓力加大，節能減排形勢嚴峻。預計第三季度，宏觀政策目標將繼續集中在防止固定資產投資反彈、控制貿易順差過快增長、緩解流動性過剩、保持價格水平穩定等方面。有關房地產市場的調控政策將繼續以落實已有政策精神為主，主要包括加強廉租房制度建設、調整住房供應結構、抑制房價過快上漲等方面。今年以來，我國國民經濟繼續保持平穩較快增長、城鄉居民收入快速增加、流動性相對過剩，都有利于繼續維持下半年房地產市場的旺盛需求。從供給方面看，2006年下半年以來，商品房新開工面積的增長可以保證今年下半年房地產市場的增量供給平穩增加。值得關注的是，2007年第二季度，房地產開發企業購置土地面積在持續兩年負增長后出現大幅增長，購置土地面積的大幅增長主要源自東部地區房地產企業購置土地面積的增加。當前購置土地面積的增加意味著未來一至兩年房地產市場供應量的增長，這對減少房價上漲預期、緩解未來房價上漲壓力無疑具有積極作用。綜合上述因素分析，預計第三季度房屋銷售價格將會繼續上漲，漲幅保持基本平穩，略有上升的可能性較大。 |