|
 |
|
連夜排隊買房景象近日又在杭州重現。本報記者:徐昱
攝 | 近期，向以民間資金充裕、流動性強聞名的浙江房地產市場在去年落入低谷之后，開始回暖并快速升溫，迎來了今年的第一個房地產交易高峰。
股市火爆，很多人以為投資市場應呈現“股市熱，樓市冷”的“蹺蹺板”狀態，在這兩年中一直處于低迷狀態的浙江樓市為何反而會快速升溫？
火爆場景重現
在近日舉辦的杭州人居展上，四天時間參觀總人數達到44.9萬人次，交易活躍，共預訂和簽訂購房合同2177套，面積24.9萬平方米，成交金額達16.4億元。房價保持了穩中有升的趨勢。在更能體現市場脈動的二手房市場上，人居展二手房展位數創下歷史新高，人氣旺盛，房地產二、三級市場聯動效應明顯。
四五年前樓市火爆時期的“連夜排隊”購房景象近日又在杭州多個樓盤重現。位于杭州城西的“萬家花城”選擇午夜零時開盤，均價7900元/平方米，出現了數百人連夜排隊搶購的景象。“銀樹灣”樓盤更是出現了排隊達五天五夜的現象。盡管前年杭州文鼎苑也曾出現類似景象，但被指開發商雇傭民工排隊“炒作”，然而今年的這些消息被普遍認為真實可信，并在口耳相傳之下，極大地刺激了樓市的神經，發揮了“火上澆油”的作用。
統計數字表明，杭州樓市4月份所有板塊二手房價格全線上揚，漲幅最高的同比達18.12%，持續供求兩旺。據杭州市信息中心監測的八家中介公司數據顯示，4月份，杭城二手房綜合成交均價為9613元/平方米，同比漲幅較大，比上年同期提升了8.40%。從各區域的成交均價來看，與上年同期相比，漲幅最高的同比高達18.12%，均價為7685元/平方米。漲幅最小的板塊同比提升也有5.43個百分點，均價為8151元/平方米。
寧波市房地產也在經歷了過去幾年的低谷后，迎來了新的“熱度”。寧波市政府公布的2007年第一季度經濟運行情況相關數據顯示，該市房地產業增加值同比增長29.4%，成為這個沿海發達城市國民經濟中增長最快的行業。據寧波市統計局介紹，今年第一季度，寧波的房地產投資共實現投資55.04億元，同比增長15.3%，增長幅度同比提高19個百分點。也就是說，去年一季度寧波房地產投資還是“負增長”，今年一季度已“穩步推進”。年初以來該市商品房價格大幅上漲。寧波市統計局副局長陳燕芬說，一季度寧波的房屋銷售價格指數有所上揚，為104.5%，房價漲幅比去年一季度提高1.9個百分點。其中商品房銷售價格上漲5.1%，二手房交易價格上漲3.3%。
股市“打通”樓市
據杭州財富置業公司經紀人介紹，杭州樓市是在近兩個月中快速上揚的。而這兩個月，股票市場表現出明顯的財富效應，一些大戶和老股民開始獲利收手，規避接下來高位運行的風險。這批人從股市獲得巨大的利益，認為股市風險已經很大，還是房子最安全，于是紛紛將錢投入買房置地。
杭州市信息中心房地產信息部副主任蔡麗鋒說，房地產市場的升溫和證券市場持續火爆有重要關系，部分房源持有者為回籠資金進入股市而拋售房源，市場供應量比上兩個月明顯增加；同時，也有相當部分股市獲利資金回流至樓市，有效需求持續釋放，多方面因素使得杭州二手房市場成交相當活躍，成交速度明顯加大。此外，市場上高檔房源成交也大大增加。根據四月份的統計，價格在150萬元以上的成交房源占5.27%，100萬元以上的房源占將近兩成；單價1.5萬元/平方米以上的房源成交占比由上月的1.82%增加至4.02%。蔡麗鋒分析，主要原因在于去年以來證券市場的持續牛市，使得部分獲利人群改善性需求大大增加，置換沖動明顯。
股市、樓市還呈現“打通”的現象。杭州市中心高端樓盤世貿麗晶城的開發公司營銷部經理助理徐蒙旦透露，一個比較有趣的現象是，不少買房的客戶提出，要等下午三點股市停盤后，才能把股票的錢劃過來作買房訂金。據了解，最近一些別墅等“豪宅”的看房人群大大增加。不少開發商表示，確實有不少買房的資金來自于股市。記者向杭州一家別墅開發公司了解，近期近千萬甚至上千萬的高級別墅銷售都很好，沒有關系的拿著錢也買不到，很多買房人都是從股市中脫身的“大戶”。
購房需求旺盛
市場上，有一些前幾年被壓制的購房需求正在釋放。隨著浙江居民家庭經濟實力的增強，越來越多的居民要求改善住房條件，再加上結婚、就業等因素，使得購房需求持續旺盛。
自央行2005年3月17日開始加息起至去年末，房地產宏觀調控政策不斷出臺，直接影響了購房者的心理，導致很多家庭持幣觀望。同時幾年的宏觀調控確實改善了市場上的住房結構，提供給老百姓更多選擇。但是今年以來，房價不僅沒有下跌的跡象，反而開始上漲。于是，不少居民失去耐心，紛紛出手，一時間需求與積蓄的購買力同時釋放，在市場上呈現“爆發”的跡象。此外，土地價格的走高也促使很多購房者結束觀望積極入市。在寧波，去年年底，寧波華辰北9號地塊以樓面價6490元/平方米的高價成交，在很大程度上影響了購房者對房價的預期。在經濟相對落后于全省的海島城市舟山，最近一塊原啤酒廠用地出讓，預期將來開發售價可能過萬，創下新高，帶動周邊房價上漲。
我國現行金融政策實際依舊是存款“負利率”，加上人民幣升值預期，使老百姓逐漸對把錢放入銀行這種方式失去信心，開始紛紛將儲蓄轉向房產、股票投資。此次央行加息正逢杭州人居展，但是購房人群普遍對此消息“不敏感”。根據浙江“住在杭州網”的調查，九成受訪者認為加息已經習以為常，并不特別在意。其中約有一半的被采訪購房者是采用商業貸款的方式來購房，但他們不少人表示，這次央行調高貸款利率，對他們的購房計劃沒有很大影響，不會因為加息后每月多增加的幾十元錢而改變計劃。
房產中介“易居臣信”公司經紀人龔蕓蕓表示，他們對三、四月份的成交進行了統計，發現有30%以上是一次性付款的，“現在民間的支付能力還是很強的，許多人都是一次性付款，我覺得加息應該對樓市影響不大。”天陽置業公司經理石焱認為，這次加息其實人們早有心理準備，而因加息增加的購房成本與房款數字相比只能說是微乎其微。 |