|
從2月1日起，國家開始向房地產開發企業征收土地增值稅。盡管北京市的配套實施細則還在制定之中，但1月16日國家稅務總局發布《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，猶如一顆重磅炸彈在北京房地產業掀起軒然大波。
影響最大的當數私營房地產開發企業
事實上，這次稅收清算對于企業性質不同的房地產開發商的影響也不盡相同。北京天鴻房地產開發公司一位不愿透露姓名的負責人對記者說，2月1日開征清算土地增值稅對我們這些國有房地產開發企業影響不大，都是國家的錢，區別在于把錢從左兜掏出來，裝進右兜，在財務上變一變科目。
他說，建設用地稱為土地一級開發用地，房地產開發企業對一級土地開發無權定價，由北京市土地管理局來定價，那么，一級土地開發稅怎么交還沒有細則。他認為，開征土地增值稅，受影響最大的還是私營房地產開發商，征收30%至60%不等的土地增值稅，不是一筆小數目，這無疑會給他們帶來成本上的壓力，大大地壓縮房地產開發商的利潤空間。
征稅意味房地產業暴利時代結束
國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群對記者說，土地增值稅的開征，旨在規范房地產行業利潤，而非單純的打壓調控。根據土地增值稅實行的四級超額累進稅率，利潤率越高的房地產企業征收的稅率也越高。因此，超額利潤有望得到抑制，房地產業暴利時代由此終結。
征稅將成為炒高房價又一理由
土地增值稅的清算，無疑為房地產開發商繼續推動房價上漲提供了一個新的借口。雖然稅務部門強調，提高土地使用稅、清算土地增值稅政策只適用于開發商，不會向購房者收取，不會影響到房價。但是，在房地產市場供需旺盛的情況下，房地產開發企業稅賦增加，勢必會將增加的稅收作為成本打入房價中，導致樓價繼續上升。
事實也是如此。來自北京市統計局的權威數據顯示，北京新建商品住房銷售價格已連續7個月呈兩位數增長。2006年12月份，北京新房價格同比上漲10.4%，漲幅位居全國70個大中城市第二。
與黃平一樣，很多人都擔心，稅務部門向房地產開發企業征收土地增值稅，遲早會轉嫁到購房者的頭上，“羊毛還是出在羊身上”。
征稅將助推房價持續上揚
一位不愿透露姓名的房地產開發商說掰著手指頭與記者算了一筆細賬：如果售價為每平方米10000元的商品房，摘牌的土地成本占6000多元，建安費占3000多元，加上銀行貸款利息6%等財務費用，2%左右的廣告等房子銷售費用，以及辦公費用等，一棟樓的開發周期為兩年，還要給國家交占銷售總額3%的營業稅、30%的增值稅、33%的所得稅，開發商能賺多少錢一算就明白。
他說，還有一種情況是，價格高了沒人買。但是，當前北京的房地產市場火得不得了，人們買漲不買落的心理難以逆轉，起碼2008年奧運會召開前，北京的房價不會落，土地增值稅的開征給開發商增加的成本肯定落到房價上，這一點毫無疑問。 |