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[物價走勢面面觀]2007年：房價走勢看政策
    2007-01-17    本報記者:李佳鵬 羅博    來源:經(jīng)濟參考報

    2006年來樓市確實“出現(xiàn)了一些積極的變化”，但調(diào)控效果與百姓預(yù)期仍差距尚遠。經(jīng)濟參考報資料照片

    1月8日，對于來京工作三年有余的王小姐來說是忙碌的一天，為了購買一套合適的房子，她最近半個月內(nèi)幾乎跑遍了北京市內(nèi)的幾個大城區(qū)，咨詢電話也打了數(shù)十個，但令她感到郁悶的是，到目前為止還沒有找到一處合適的房源，而造成這種結(jié)果的直接原因就是高房價。“調(diào)控政策出了那么多，為什么房價還是這么高？”王小姐向記者抱怨。
    盡管2006年中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了有史以來最猛烈、最嚴厲的政策調(diào)控，在一系列“猛藥”的作用下，中央宏觀調(diào)控在一定程度上緩解了房價的攀升，但也埋下了2007年房價難以下跌的諸多“種子”。接受記者采訪的大部分業(yè)內(nèi)人士認為，2007年全國房價下調(diào)的可能性較小，房價整體走勢依然看漲，政策的執(zhí)行力度將是這一年房地產(chǎn)市場的主要看點。
    根據(jù)國家發(fā)改委與國家統(tǒng)計局近日公布的調(diào)查顯示，2006年11月，全國70個大中城市房屋銷售綜合價格比去年同期上漲5.2%。深圳以11.1%的漲幅居全國第一，北京9.4%居第二，福州8.4%居第三。
    北京信一天不動產(chǎn)有限責(zé)任公司市場部經(jīng)理羅煜預(yù)測認為，今年全國房價將整體保持上漲態(tài)勢，從政策上看，目前所有相關(guān)稅種已在2006年得以充分執(zhí)行，在不新增稅種的情況下，稅費政策將在原基礎(chǔ)上以完善和微調(diào)為主。國家通過金融手段調(diào)控市場力度可能加強，利率將再次上調(diào)，但對自住性購房需求影響不大。其他在交易環(huán)節(jié)中的相關(guān)調(diào)控措施可能出臺，但均以完善、規(guī)范市場交易為目的。
    “2006年全國房產(chǎn)交易需求及房源供給量被政策強烈抑制，整體成交量與2005年基本持平，因此2007年全國市場將面臨房源供給量及需求量雙增的局面，房價將伴隨宏觀經(jīng)濟增長而保持上漲態(tài)勢，但上漲速度在2006年調(diào)控政策及2007年政策影響下會有所下降。預(yù)計全國平均房價漲幅在6%以內(nèi)，北京房價漲幅在10%以內(nèi)。”羅煜說。
    對于這一問題，普通消費者又是如何看待的呢？新浪網(wǎng)“2007年房價是漲還是跌”調(diào)查顯示，在4447名被調(diào)查者中，59.93%認為明年房價一路看漲；20.26%認為不好說，看政府；僅有19.81%的被調(diào)查者預(yù)計房價將下跌。
    盡管接受記者采訪的多數(shù)業(yè)內(nèi)人士和消費者都認為今年的房價走勢依然看漲，但也有不同的聲音，一部分專家就認為未來兩年我國房價將出現(xiàn)拐點。其中，著名經(jīng)濟學(xué)家謝國忠在“財經(jīng)2007年會：預(yù)測與戰(zhàn)略”各行業(yè)分會上就拋出觀點：中國房價高漲，主要是受資金推動和地方財政政策的影響。中國房價2007年將進入調(diào)整期，2008年或2009年將進入谷底。
    除了房價這一敏感問題之外，進入2007年，房地產(chǎn)市場還會出現(xiàn)哪些變化，這也是當(dāng)前大家十分關(guān)心的話題。接受記者采訪的很多專家認為，2007年可能實行的宏觀調(diào)控將采取分區(qū)域區(qū)別對待的政策，對大戶型保有環(huán)節(jié)征稅、物業(yè)稅可能開征等諸多政策將在一定預(yù)期上抑制房價的上漲。
    記者了解到，在不久前結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議上，中央明確提出，2007年經(jīng)濟工作的主要任務(wù)之一就是要加強和改善宏觀調(diào)控。這次會議強調(diào)，要注意加強對房地產(chǎn)市場的合理引導(dǎo)和有效調(diào)控；要在政策落實上狠下工夫，確保中央各項方針政策和工作落到實處。與此同時，會議還就建立健全廉租住房制度，改進規(guī)范經(jīng)濟適用房制度，以及不斷改善城鎮(zhèn)低收入困難群眾的住房條件等內(nèi)容進行了專門部署。
    國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏接受記者采訪時說，問責(zé)與稅收手段可能是2007年房地產(chǎn)調(diào)控兩大看點。她認為，如果房價還繼續(xù)大幅上漲，2007年中央可能將醞釀更嚴厲的調(diào)控措施和問責(zé)制，加強對地方政府的檢查、督察或監(jiān)督，追究執(zhí)行不力的地方政府及有關(guān)負責(zé)人責(zé)任，以使中央各項調(diào)控政策落到實處。
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