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| 2010-04-08 作者:龍二/編譯 來源:經(jīng)濟參考報 |
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日前出版的一期美國《商業(yè)周刊》刊登《美聯(lián)儲退出后樓市能否自力更生》一文稱，美國住房銷售情況仍然不佳，但美國聯(lián)邦儲備委員會已打算停止購買住房抵押擔保證券，加上聯(lián)邦住房稅收信用憑證又將到期，美國國房地產(chǎn)市場會有一個光明的未來嗎？
幾個月來，美國投資者都在關注美聯(lián)儲何時提高聯(lián)邦基金利率，以及這一決定將對市場產(chǎn)生怎樣的沖擊。可以預見的是，美聯(lián)儲貨幣政策回歸常態(tài)似乎箭在弦上，這對經(jīng)濟的一個重要領域——房地產(chǎn)市場，勢必產(chǎn)生重要影響。
人數(shù)漸增的經(jīng)濟學家認為，今年春季，工作崗位增多、信貸成本低廉以及房價已降到足以承受的水平，能幫助美國樓市消化掉政府方面撤出援助的負面影響，并可自2006年以來首次為美國經(jīng)濟增長做出正面貢獻。
就業(yè)市場向好，是支撐樂觀預期的關鍵因素。信貸條件同樣起到積極作用。根據(jù)美聯(lián)儲1月份所做調查顯示，只有13.2%的美國銀行在去年第四季度提高了他們對優(yōu)級抵押貸款的借貸標準，這是最近3年來參與度最低的一個月。同時，房價持續(xù)下跌和抵押貸款利率維持低位，令更多美國人買得起房。統(tǒng)計顯示，今年2月份，美國住房中間價為每套16.51萬美元，為2002年5月以來的次低點。
美國國家建筑商聯(lián)盟首席經(jīng)濟學家大衛(wèi)·克羅稱，今年全美新房銷量預計將達45.9萬套，大大高于去年的37.2萬套。巴克萊資本經(jīng)濟學家狄恩·瑪吉則預測，今年美國住房銷量將增長6%，為美國經(jīng)濟復蘇貢獻0.25個百分點。他認為，今年美國經(jīng)濟增速將達3.6%。
不過，美聯(lián)儲撤出援手，終止購買價值1.25萬億美元的住房抵押擔保證券和大約1750億美元的房屋中介債務，將是未來美國房地產(chǎn)市場面臨的一大考驗。
有分析指出，私人方面對抵押債務需求強勁，足以代替政府支撐樓市。巴克萊資本公司主管經(jīng)理拉杰德亞薩稱，本季度中，美國住房抵押擔保證券與美國國債的息差只會輕微擴大，顯示出在美聯(lián)儲“退出”之后，美國住房抵押債務的風險溢價不會激升。
2010年，美國樓市面臨的另一挑戰(zhàn)是市場上房屋供給有可能大幅增加。穆迪首席經(jīng)濟學家馬克·贊迪預測，今年美國失去贖回權的房屋數(shù)量將從去年創(chuàng)紀錄的170萬套上升到220萬套。但前房利美經(jīng)濟學家托馬斯·勞勒則稱，就業(yè)市場逐漸改善，有助于夯實住房市場的基礎，并可吸納多余出來的房屋供給。
總之，盡管目前美國樓市還稱不上強勁復蘇，但至少表明最糟糕的日子已然過去。 |
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