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美國金融巨頭摩根士丹利公司和富國銀行22日公布的今年第二季度財報顯示，總規模6.7萬億美元的美國商業地產市場健康每況愈下，可能成為繼住宅市場后美國經濟下一個雷區。
鑒于商業地產規模占美國國內生產總值超過10%，這一市場惡化將嚴重阻礙美國經濟復蘇。
壞賬激增
摩根士丹利公司最新財報顯示，公司總價值170億美元的商業地產投資組合今年第二季度減記7億美元。
摩根士丹利首席財務官科爾姆·凱爾赫隨后告訴英國《金融時報》記者，自己尚未看到“商業地產隧道的盡頭”，“從峰頂跌至谷底，商業地產市場已經歷相當痛苦的修正，但眼下狀況看起來仍然不妙”。
對比連續三季度報虧的摩根士丹利公司，富國銀行今年第二季度“創紀錄”凈盈利31.7億美元，同比增長81%。但富國銀行商業地產壞賬當季激增69%，從45億美元上升至76億美元。
富國銀行這一史上最大季度利好遭商業地產壞賬數據沖淡。財報公布后，富國銀行股票價格下挫超過5%至每股23.92美元。
摩根士丹利公布第二季度凈虧12.6億美元后，公司股價下跌1.46%至每股27.16美元。
“定時炸彈”
美國國會聯合經濟委員會主席卡羅琳·馬洛尼本月表示，商業地產市場是一枚滴答作響的“定時炸彈”，可能引發美國大型金融機構第二輪資產損失。
馬洛尼說，到2010年底，商業地產抵押貸款借款方需再融資大約7000億美元，這一“迫在眉睫的危機”可能導致銀行損失嚴重、購物中心和酒店被迫破產，阻礙實體經濟復蘇。
美國RSR房地產經紀人公司合伙人詹姆斯·赫爾塞爾告訴美國彭博新聞社記者，銀行在商業地產市場采取的應對措施“既緩慢又不足”，“銀行不僅缺乏流動性，在欠債水平日益上升的情況下惜貸傾向也日趨明顯”。
美國房地產調查機構RCA公司報告顯示，截至今年6月底，全美5315處商業地產項目或斷供、或喪失抵押房產贖回權、或破產，這一數字比去年年底翻了超過一番。其中，酒店和零售業為商業地產市場“重災區”。
美國穆迪氏投資服務公司最新報告顯示，美國商業地產價格5月下跌7.6%；穆迪氏商業地產價格指數當月同比下降29%，比2007年10月最高點下降35%。
密切監控
美國聯邦儲備委員會主席本·伯南克21日說，鑒于借款方就商業地產貸款再融資遇到困難，美聯儲正密切監控商業地產市場。
伯南克告訴國會眾議院財政委員會成員，曾折磨住宅市場的同樣困難可能降臨商業地產市場，即大批房產喪失抵押贖回權；借款方眼下難以從銀行和證券市場獲得再融資。
他說，美聯儲正敦促銀行向信用良好的借款方提供再融資，同時接受新老商業抵押貸款支持債券作為美聯儲貸款抵押，從而激活債券市場。
他說：“我們希望打開抵押貸款支持證券市場，它是商業地產市場的重要融資渠道。”(新華社專稿) |