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| 美國(guó)：“養(yǎng)”房子比買房子更貴 |
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| 2009-05-27 本報(bào)記者：羅宇凡 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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年初，中國(guó)購(gòu)房團(tuán)高調(diào)赴美，在周游了北美大陸后空手而歸，雖然美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)跌落至歷史低點(diǎn)，但高額的物業(yè)稅卻成為擋在購(gòu)房團(tuán)面前的大山。
在美國(guó)，擁有房產(chǎn)后每年都必須交不動(dòng)產(chǎn)稅給州政府。各州稅率有所不同，幅度在房產(chǎn)價(jià)值的1%到2%之間，有的甚至可以達(dá)到3%。這意味著你花100萬(wàn)美元買房子，每年就必須支付3萬(wàn)美元的物業(yè)稅給政府，再加上其他的必要稅收，在美國(guó)“養(yǎng)”房子比買房子更加昂貴。
和美國(guó)一樣，在加拿大，政府對(duì)100%的物業(yè)征稅。對(duì)擁有二套住宅的人還以高稅率征收，對(duì)自居、退伍軍人、老人、殘疾人等有優(yōu)惠。
在法國(guó)，政府采用土地年度稅的形式征收不動(dòng)產(chǎn)稅。在荷蘭，地方政府和中央政府課征的財(cái)產(chǎn)稅，主要課稅對(duì)象是房屋。在新西蘭和澳大利亞，不動(dòng)產(chǎn)稅則是政府根據(jù)房屋的占地面積和每年進(jìn)行評(píng)估的房屋價(jià)值按0.3%到1%征收。
其實(shí)物業(yè)稅在國(guó)外不少國(guó)家早已開始執(zhí)行，不同國(guó)家的征稅方式雖不大相同，但稅收收入基本都是當(dāng)?shù)卣?cái)政收入、公共支出的主要來源，并且是遏制房地產(chǎn)投機(jī)、合理配置房地產(chǎn)資源的主要手段。 |
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