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| 美國住房評估網(wǎng)站Zillow.com今年8月份發(fā)布報告說，在最近5年內(nèi)購買房產(chǎn)的美國人中，大約1/3購房者的抵押貸款負債已超過其房產(chǎn)價值。在加利福尼亞州的4個主要城市，90%的房主負債超過房產(chǎn)價值。這是在美國加州埃斯孔迪多拍攝的“買一贈一”的房屋，這些房屋每套價值40萬美元。新華社/路透 |
美國房地產(chǎn)市場衰退已經(jīng)持續(xù)了近3年，目前仍然沒有明顯好轉(zhuǎn)跡象，銷售低迷、房屋積壓、房價下跌的局面仍在繼續(xù)。分析家預(yù)期，鑒于失業(yè)率高升、消費開支緊縮，美國房地產(chǎn)市場將繼續(xù)走軟。
今年以來，美國新房銷售量總體保持下降趨勢，其間曾因部分購房者嘗試抄底等原因出現(xiàn)小幅反彈，但很快恢復(fù)下跌態(tài)勢。占全美房屋總銷量80%的舊房銷售在低水平上波動，積壓待售住房數(shù)量約為10個月的銷量。
股市暴跌和經(jīng)濟形勢惡化使得很多潛在購房者撤出市場，雖然房價不斷回落，但消費者仍缺乏信心，不愿出手購房。部分地區(qū)的房屋銷量出現(xiàn)增長，主要原因是大量喪失抵押贖回權(quán)的房屋流入市場以低價拍賣，暫時性地刺激了銷售，并不是因為市場出現(xiàn)實質(zhì)好轉(zhuǎn)。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會日前發(fā)布的報告顯示，美國11月份舊房銷售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為449萬套，比前一個月下降8.6%，與去年同期相比下降10.6%。美國商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，11月份美國新房銷售量比前一個月下降2.9%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算僅為40.7萬套，為1991年1月份以來最低水平。
標準普爾公司發(fā)布的房價指數(shù)表明，今年第三季度美國房價同比下降16.6%，與前兩個季度相比呈現(xiàn)加速下跌態(tài)勢；9月份美國20個大城市的房價同比下降17.4%，跌幅較8月份進一步擴大。截至今年9月份，20個大城市的房價較其2006年5月份高峰時已經(jīng)跌去21%，回歸到2004年的水平。
美國預(yù)測機構(gòu)Global Insight認為，如果參考長期基本面決定的房屋價值，目前美國雖仍有一些地區(qū)房價被高估，但嚴重高估的情況已基本不存在。加利福尼亞、佛羅里達和內(nèi)華達等州的一些城市曾是房價泡沫最多的地區(qū)，其房價跌幅也是最大的。
美聯(lián)儲和美國財政部11月25日宣布投入8000億美元解凍信貸市場，其中美聯(lián)儲將動用6000億美元購買住房抵押貸款及相關(guān)有價證券。美聯(lián)儲主席伯南克說，美國政府應(yīng)采取更多措施來遏制住房止贖率繼續(xù)上升，包括收購違約的抵押貸款資產(chǎn)和推出更大規(guī)模的計劃來對抵押貸款進行再融資等。
根據(jù)房地美發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至12月3日的一周里，美國30年期抵押貸款平均利率為5.53%，比前一周明顯下降，為今年1月底以來最低水平。一些分析家批評說，抵押貸款利率高低與否并不是房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵問題。消費者信心低迷、大量待售房屋積壓等問題都不是降低利率能夠解決的。此外，政府連續(xù)出臺巨額救助計劃會導(dǎo)致財政赤字擴大，可能會給經(jīng)濟帶來意想不到的損害。
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