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| [國(guó)外房?jī)r(jià)調(diào)控]韓國(guó)：疏堵結(jié)合為樓市降溫 |
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| 2007-05-29 本報(bào)駐首爾記者:李拯宇 干玉蘭 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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韓國(guó)建設(shè)交通部今年4月底公布的數(shù)據(jù)顯示，韓國(guó)各地房?jī)r(jià)平均下降了0.03%，為27個(gè)月以來(lái)首次下跌，其中首都首爾房?jī)r(jià)降幅為各地平均降幅的兩倍。金融專家分析，這說(shuō)明韓國(guó)政府自去年年底采取的擴(kuò)大住房供給和抑制房地產(chǎn)投機(jī)的措施初見(jiàn)成效。
近年來(lái)，韓國(guó)房?jī)r(jià)大幅攀升，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯出現(xiàn)過(guò)熱勢(shì)頭。韓國(guó)政府“疏”、“堵”結(jié)合，在擴(kuò)大住宅供應(yīng)量的同時(shí)推出了相關(guān)金融和稅收政策。
韓國(guó)有關(guān)部門在去年年底公布了房地產(chǎn)治理方案，重點(diǎn)擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)低價(jià)住房供應(yīng)量。根據(jù)這一方案，截至2010年，韓國(guó)公共宅地新建住房將增加到86.7萬(wàn)套。同時(shí)，政府還放開(kāi)了對(duì)民間住宅用地的限制，使民間宅地新建住房增加到77.3萬(wàn)套。這兩項(xiàng)措施將使韓國(guó)未來(lái)幾年內(nèi)新房供應(yīng)量達(dá)到164萬(wàn)套。
在金融方面，新方案規(guī)定金融機(jī)構(gòu)提供住房貸款的額度不能超過(guò)房屋實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格的40%，以遏制投機(jī)性購(gòu)房。據(jù)估計(jì)，嚴(yán)格的貸款條件每年可減少與住房相關(guān)的貸款4萬(wàn)億韓元(約合42.6億美元)。
為抑制房?jī)r(jià)上漲，韓國(guó)中央銀行在最近兩年內(nèi)曾數(shù)次加息，并將銀行間隔夜拆借利率提高至5年來(lái)的最高點(diǎn)(4.5%)。韓國(guó)央行3月底公布的報(bào)告顯示，韓國(guó)各家銀行儲(chǔ)蓄型存款平均年利率達(dá)到4.75%，為2002年7月以來(lái)最高值。韓國(guó)各家銀行住房抵押貸款平均年利率也上升到2004年1月以來(lái)最高值(6.18%)。
韓國(guó)政府還著手抑制炒房行為，從去年起加大了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)，特別是高價(jià)值不動(dòng)產(chǎn)的稅收力度，使擁有多處房地產(chǎn)的家庭不得不每年支付高額不動(dòng)產(chǎn)稅。此外，政府還對(duì)擁有兩套以上住宅的家庭提高了征收房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅稅率，從而減少了倒賣房產(chǎn)的收入。為防止隱匿和以他人名義倒賣房產(chǎn)，韓國(guó)政府還要求房產(chǎn)交易者必須向地方政府的國(guó)稅廳和警察局等機(jī)關(guān)進(jìn)行申報(bào)，并要求說(shuō)明資金來(lái)源，以使房地產(chǎn)買賣透明化，杜絕逃稅、漏稅和鉆政策空子的行為。 |
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