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| [國外房價調(diào)控]新加坡84%的人安居政府組屋 |
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| 2007-05-29 本報駐新加坡記者:張永興 來源:經(jīng)濟參考報 |
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新加坡是一個人口密度較高的城市型國家。新加坡政府堅持以政府分配為主、市場出售為輔的原則，牢牢掌握了房地產(chǎn)市場的主動權(quán)，既解決了大部分國民的住房，也有效平抑了房價。
在新加坡，民用住宅主要由政府組屋和商品房兩部分組成。政府組屋由政府投資修建，價格也由政府統(tǒng)一規(guī)定，以低價出售或出租給中低收入階層使用。包括共管公寓等高級公寓和私人住宅在內(nèi)的商品房則是由私人投資修建，并按市場價格發(fā)售。據(jù)統(tǒng)計，過去４０多年中，新加坡共修建組屋近１００萬套，目前約８４％的人安居在組屋中。而商品房的購買者主要是收入較高的二次置業(yè)者、投資者或者外國公民。
在組屋分配方面，新加坡建屋發(fā)展局會在組屋建成后，按照公平原則進行合理分配。符合配房條件的住戶一律排隊等候政府分配住房，低收入者可以享受廉價租房待遇，中等收入者可以享受廉價購房待遇。組屋按地段與面積不同，每套價格從１５萬新加坡元（１美元約合１．５２新元）到２５萬新加坡元不等。符合條件者，可以向建屋發(fā)展局申請優(yōu)惠按揭貸款。
為防止房價劇烈波動，新加坡對房地產(chǎn)市場進行嚴格監(jiān)控。例如，建屋發(fā)展局的政策定位是“以自住為主”，對居民購買組屋的次數(shù)有嚴格的限制。購買組屋后，屋主在一定年限期內(nèi)不得整房出租；在購買組屋后５年之內(nèi)，不得將其轉(zhuǎn)讓，也不能用于商業(yè)性經(jīng)營。新加坡政府還規(guī)定，一個家庭同時只能擁有一套組屋，如果要購買新房子，舊組屋必須退出來，以防有人投機多占。對于商品房，新加坡政府規(guī)定，業(yè)主出售購買時間不足１年的商品房，需要繳納高額房產(chǎn)稅，從而有效抑制了“炒房”行為和商品房價格暴漲。 |
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