最近幾個月樓市成交低迷，到一些售樓處和中介門店調查，依然是看的人多，買的人少，但房價卻沒有明顯松動。然而，銷售人員卻異口同聲地說：“房價不可能再降了，北京有這么多剛性需求，將來房價還是要漲的，趕緊買吧。”
因為有大量的剛性需求存在，所以房價不會大幅下跌，而且在短暫的調整后還會持續上漲，甚至有可能大幅反彈——這一看似合理的邏輯，成為不少開發商和中介鼓吹房價會堅挺的理由。近兩周部分城市二手房成交量環比有所上漲，“剛性需求成為反彈主力”的言論更是甚囂塵上，也讓不少持幣觀望的購房者感到恐慌。
近幾年說起樓市，幾乎人人都在談論剛性需求。但剛性需求到底是什么，到底有多大的魔力，誰也說不清。就是這么一個說不清道不明的概念，卻成了一些人支持房價只漲不跌的主要依據。
根據經濟學的供求關系理論，只有受價格變動影響極小的需求才是剛性需求。如果空氣有價格，那么空氣的需求就是剛性需求，不受價格變動影響。與此相似，每個人都有住房的需求，因此住房需求看上去的確是剛性的。
但是，住房需求并不完全等同于房地產市場上商品房的需求。從近幾年樓市的波動來看，當房價變動時，成交量會發生明顯變化。同時，受價格和政策雙重影響，買不起房或者選擇觀望的人們，可以暫時不買商品房，通過租房、申請保障性住房等方式解決階段性的住房需求。由此可見，樓市的需求似乎沒有那么“剛”。
盡管8月以來樓市成交量出現一定反彈，但這種反彈主要是中低價位樓盤和一些降價幅度較大的區域成交增加的結果。如北京的通州區，一些樓盤價格從調控前的25000元/平方米大幅下降至16000元/平方米左右，成交量明顯上升。價格下跌成交上升，恰恰證明了商品房需求是有彈性的。剛性需求的魔力顯然是被夸大了，購房者不必因此感到恐慌。
從整個市場變化趨勢看，一方面，房地產調控的效果剛剛顯現，高房價的局面仍未明顯改觀，大多數以自住為目的的普通購房者仍然買不起房，而這部分需求恰恰是所謂的剛性需求。另一方面，由于調控政策對需求的抑制，當前正是首付、稅費、利率等購房成本最高的時候，這也將不少普通購房者擋在門外。因此，只要房地產調控不松動，隨著政策的落實和相關細則陸續出臺，以及保障性住房不斷增加，調控效果將更加明顯。在這種預期下，如果房價不降，成交低迷的狀況很難在短期內改善。所謂的剛性需求很難轉化為有效需求，也就無法支撐高房價，更無法推動房價進一步上漲。
無論是開發商還是房產中介，都不應再夸大所謂剛性需求，更不要對人為放大的剛性需求抱有太多幻想。而是應該認清市場趨勢并順應這一調整，積極主動調整價格，讓更多需求轉化為有效需求，促進市場成交活躍。只有成交活躍的市場才是健康的市場，開發商、中介等市場主體也才能獲得長遠發展。其中的道理很簡單，只有房子賣出去了，才能賺取利潤并規避風險。
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