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| 2010-07-13 作者:五岳散人 來源:21世紀經濟報道 |
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有媒體爆料說，記者從接近國資委的消息人士處獲悉，國資委近期通過約談等方式“授意”房地產央企下半年在各自專注的領域加速擴張。也就是說，在喊了這么長時間的房價一定要跌下來之后，房價沒覺得跌下來多少，房地產央企倒是再次開始了快速的進軍。不知道是否有人記得，前段時間讓大多數央企退出房地產的誓言還猶在耳邊呢。
為什么在房價尚未回落多少的時候，國資委會趕緊讓房地產央企進入市場拿地？難道不怕前些時候的調控付諸流水么？其實看看目前的形勢就可以知道，這雖然是主動的出擊，但也是迫不得已之舉。
在調控之后，各地“賣地財政”多少有些蕭條。房地產央企因為在“兩會”完事之后就接連爆出“地王”，應該說在當時的環境下受到了過多的關注與責難，高層也有意讓一些央企退出房地產的業務，只保留最大的一些房地產央企。而房地產的民企則因為資金等方面的原因得不到金融方面的支持，也放緩了拿地的腳步。
問題是都不去拿地的話，您讓地方政府怎么活嘛。這些年土地財政已經成了賣地成癮的地方政府最大的支撐，而且這股癮頭有越來越大的趨勢。之所以很多地方政府在財政上還沒有破產，就是一塊一塊地賣地在撐著。一旦央企不敢干，民企不能干，就等于是斷了他們的活路。
而央企這次在調控尚未完成的時候就被急著要求再次入場，從某種意義上說，并非是為了房地產的繁榮，而是直接用轉移支付的手段為地方政府輸血。房地產央企固然是財大氣粗，但這個財大氣粗多半是建立在政策性金融支持上的。他們入場拿地就等于是財政付錢給地方政府，讓他們保持癮頭并且不至于當場倒下。
央企拿地還有一個效果，就是房地產行業當中再次出現大規模的國有化趨勢。其實這件事一直就讓人覺得挺奇怪的，土地是國有的，房地產的央企也是國有的，然后他們高價拿地之后再高價銷售，到底這算個什么事兒呢？原本房地產的央企最該干的事兒是蓋經適房或者兩限房、廉租房，現在他們都進入商業領域，用國有的土地、國有的資金賺老百姓的錢，大概算是賺雙份吧。
其實早在各種房地產調控政策出臺，以及各種調控的愿望還在口頭上的時候我就說過，地方財政的狀態不做改變，調控最終也不過是鏡花水月。看來這個預言還是要成真了，但這個并不讓人高興。這只能說明，在經濟領域當中，不但經濟架構積重難返，已經走到了相當危險的境地，而且說明無論如何想調控，都已經成為一種不太現實的東西，中央政府的控制力度不但被削弱，而且說得不好聽一點，是已經被綁架。這大概是當年實行兩稅制、收取地方財權的時候沒有想到過的事兒。
所以，這次國資委約談房地產央企，要求他們進場拿地的事兒，大概可以看做是一個問號：房地產的調控，甚至延伸到信貸調控，已經告一段落了嗎？
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