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| 2010-04-22 作者:亞夫 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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歷史是一面小鏡子。這面鏡子能照見(jiàn)什么，看鏡子的人又能看出些什么、想到些什么。這是見(jiàn)仁見(jiàn)智的。比如高房?jī)r(jià)與高地價(jià)問(wèn)題，就是如此。
先來(lái)講一段歷史。
1844年11月，在現(xiàn)在的上海南京路，當(dāng)時(shí)還是一片農(nóng)田。剛剛?cè)霚痪玫挠①Y義記洋行打算在這里發(fā)展。他們從農(nóng)民吳襄等人手上租到了一塊地。這塊地在當(dāng)時(shí)的租價(jià)是每畝42兩銀子。但是到1869年，同樣是這塊地，工部局給出的估價(jià)是每畝6000兩。同樣一塊地，25年漲了143倍。厲害不厲害？
再來(lái)看另一條記載。
據(jù)美國(guó)人羅茲·墨菲在《上海—現(xiàn)代中國(guó)的鑰匙》一書(shū)中所敘，“1852年，租界內(nèi)的地皮平均每英畝售價(jià)是50英鎊，到1862年平均每英畝售價(jià)為一萬(wàn)英鎊。”也就是說(shuō)10年間漲了200倍。厲不厲害？
而據(jù)另一位中國(guó)學(xué)者研究，在上海第一次股災(zāi)來(lái)臨之前的1882年，位于現(xiàn)在南京路附近的地價(jià)是每畝4309兩，比1880年的每畝2541兩，上漲了69.6%。這么兇的漲法，見(jiàn)到過(guò)嗎？
由于炒地皮、炒房子能發(fā)大財(cái)，一百多年前，許多人“都趕著蓋房子……有錢(qián)的商人把他們的資金都投在造房子上，沒(méi)有錢(qián)的人借錢(qián)造房子。職員、買(mǎi)辦、郵差、傭人，所有的人都投身這個(gè)投資事業(yè)里去，并且都從中賺了錢(qián)”。這是《上海法租界史》一書(shū)中描述的情況。
那么，炒房子、炒地皮的結(jié)果如何呢？歷史地看，它的兩面性是非常明顯的。一是能夠讓一個(gè)地方迅速崛起，對(duì)一方經(jīng)濟(jì)有極大的促進(jìn)作用。這一點(diǎn)不能不看到；二是相對(duì)貧富差距迅速拉大，在冒險(xiǎn)的同時(shí)，也危機(jī)四伏。
比如，有“遠(yuǎn)東首富”之稱(chēng)的哈同，早年流浪在巴格達(dá)貧民窟，后來(lái)漂移到上海攢了一小筆錢(qián)。1884年中法戰(zhàn)爭(zhēng)讓他逮到了機(jī)會(huì)。他投機(jī)房地產(chǎn)成功，一舉暴富。而另一個(gè)人就沒(méi)這么幸運(yùn)了，他就是曾做過(guò)招商局二把手的徐潤(rùn)。因?yàn)榕灿霉畛垂伞⒊捶浚桓锫氝�款，金額高達(dá)16萬(wàn)兩銀子。
撇開(kāi)那些個(gè)人傳奇不談，僅從一個(gè)地區(qū)的發(fā)展看，炒地炒房或許是一個(gè)地區(qū)迅速崛起時(shí)難免的宿命。一百年前如此，一百年后也然。比如，迪拜的情況就是這樣。
問(wèn)題在于，怎么拿捏分寸，處理好老百姓的利益，特別是原住地居民在生活、學(xué)習(xí)、就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老等方面的利益，怎么給以妥善保障。這才是各地方頭頭要做的功課。
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