|
這輪樓市調控措施精準制導、切中要害、擊中投資投機軟肋。90平方米以上住房首付款比例不低于30%；保障性住房供地不低于70%；第二套以上住房首付款比例不低于50%；房價上漲過快的地區，暫停第三套住房貸款；對囤地、炒地等開發商停止貸款，停止再融資、新股發行，停止資產重組；住房消費稅將很快出臺……這輪樓市新政一招比一招狠，一拳比一拳重。
但是，必須清醒認識到，樓市新政絕不會一帆風順，巨大阻力將會逐步出現。這么大的調控力度，這么重的拳，將會傷及從房地產中獲得多少年巨大利益、已經結成同盟的特殊利益集團。這些特殊利益集團中的一部分人絕不會甘心，絕不會坐以待斃，絕不會眼睜睜看著自己的既得利益被奪去。一定會抵制樓市新政，竭力維護特殊利益集團的利益。筆者預計在樓市新政進入實施階段，取得初步效果時，這些特殊利益集團就會出招。
最可能、最狠的招數是拿樓市調控影響經濟發展，影響GDP增長來說事。不可否認，樓市新政狠招、重拳迭出，肯定會使得畸高房價、離譜土地價格出現拐點、回歸理性，這將會影響一些倚重于房地產拉動經濟城市的GDP增長。此前，一開發商就狂言說，房地產滑坡、低迷，總理不干。因為，影響到了GDP增長。相信以此為借口，反對樓市新政的聲音很快就會通過開發商或專家學者的口浮出水面。
樓市新政對股市的影響也可能會成為特殊利益集團絞殺樓市新政的另一個說辭。19日股市暴跌，除了國際股市大幅下挫影響以外，市場都認為是樓市重拳出擊的原因。
一些地方政府會借助新國十條中關于“遏制部分城市房價過快上漲”的說法，大做文章。一是認為，本省城市不在“部分城市”范圍內，因此，不受調控影響，二是把“過快上漲”解讀為不是不讓上漲，更不是讓房價下跌。以此來對抗樓市新政。
某些商業銀行出于利益原因也可能消極對待中央樓市新政。4月15日公布國務院召開常務會議研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施消息，4月16日中國銀監會就要求各商業銀行嚴格按照新政信貸政策執行。但是，直到4月19日，大部分商業銀行基層行仍未接到總行執行新房貸政策的通知。
新國十條首次把“建立考核問責機制”放在了五項措施的第一項，十條的第二條。筆者認為，這表明了中央對執行新政不力的地方政府和相關部門包括商業銀行進行問責的決心。希望這次樓市新政無論遇到多大阻力都要堅定不移，“投鼠”不再“忌器”；對于執行不力的，一定要追究責任，無論他是誰。
（作者系銀行業人士） |