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近日，住建部副部長在第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會上說：我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，卻只能持續25-30年。
近些年，在中國的很多城市，同時存在兩種奇觀：一邊是新建筑一片片拔地而起，一邊是破房子一排排“壯烈犧牲”。房地產開發和舊城改造，是我國關于建筑的“一幣兩面”。
為了城市更新，地方政府有足夠動力進行舊城、舊區、舊房、城中村改造，為了獲得市區優質地塊，開發商也更愿意為動拆遷叫聲好、出把力�？珊苌儆腥岁P心，新蓋的房子，多久后會破舊到必須推倒重建。
可現實就是這么殘酷，我國建筑壽命平均只有不足30年。當然，住建部副部長所謂的“每年20億平方米新建面積”，應該還包括農村建筑。農村建筑壽命更短，主要與施工工藝有關，那么平均而言城鎮建筑也不會超過50年�？傊瑢芏嗌唐贩繕I主來說，在產權有效期內，自家的房子很有可能遭遇“被舊改”的噩運。
如果站在更宏大的角度，則短命建筑不僅損害平民利益，更是社會的一大“病灶”。
在去年哥本哈根聯合國氣候變化大會上，發達國家和發展中國家吵得很兇，氣度最大、表現最出色的要算咱中國。溫家寶總理勇敢地提出了中國2020年碳減排總體目標,即單位GDP碳強度與2005年相比下降40%-45%。
之后，“低碳”一詞如甲流一樣傳遍全球每個角落，當然也成為國內媒體的一大流行詞匯，房地產圈內很多人士現在已是開口閉口皆低碳。然而，面對只有30年壽命的中國建筑現狀，大談低碳有點像扯淡。本來房地產開發業就是首屈一指的碳排放大戶，建筑壽命這么短，無異于雪上加霜。
古希臘的大理石建筑能屹立千年，倫敦、巴黎的老城建筑能存活上百年而風姿依舊，就算是當年按梁思成大師的理想，把老北京城保留下來，估計到現在也是滿目瘡痍——當然也會給建筑涂脂抹粉，不至于太難看，只是“身子骨”早就不行了。與西方建筑相比，中國建筑除了萬里長城、皇家宮殿，整體質量先天不足。
可到如今現代建筑技術已沒什么門檻，中國房地產業已火爆到讓世界詫異的背景下，國內還在生產著一堆堆的短命建筑，不是一件很奇怪的事情嗎？汶川地震讓一批以學校、醫院為代表的豆腐渣工程現了原形，近兩年部分城市又接連曝出“樓倒倒”、“樓歪歪”。這反映出項目規劃、設計、施工、監理、驗收等諸多環節的不科學、不規范、不合理，當然還有各色各樣的灰色交易。
國家大搞節能減排，客觀上要求房地產業必須放棄以前的粗放式發展模式，轉向集約化生產和經營。當前，以“四節一�！保ü澞堋⒐澦�、節地、節材和生態環保型住宅）為核心住宅現代化，和以工業化生產為核心的住宅產業化，是國家和地方政府著力推進的事�？墒牵绻B基本的建筑質量和建筑壽命都無法保障，是否有點“好高騖遠”了呢。此事值得細思量。
（作者系房地產研究人士） |