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住建部副部長仇保興近日透露，中國是世界上每年新建建筑量最大的國家，但這些建筑只能持續25-30年。（4月6日《中國日報》）
這種說法，和此前建設部住宅產業化促進中心一位副主任的說法不謀而合：“國內住宅的平均壽命卻僅僅為30年。”這個壽命，不到英國建筑132年壽命的四分之一，不到美國平均壽命74年的二分之一。這個冷酷的事實，讓《物權法》起草時爭議的土地使用權70年后“怎么辦”的難題，頗具黑色幽默的色彩。
中國的建筑物應該活多久？按照住宅土地使用權的年限，應該有70年；而按照《民用建筑設計通則》規定，重要建筑和高層建筑主體結構的耐久年限為100年，一般性建筑為50-100年。民居很顯然不屬于“重要建筑物”之列，但法定的年限最少亦應該滿足50年的使用。然而，實際情況是，中國的建筑壽命50年罕見，30年則普遍。
從中國房子的價格看，現在北京四環內的普通住宅，每平方米4萬元已并不稀罕。在歐美等國的房價“跌跌不休”的情況下，花3000萬人民幣，在美國可以購置一處莊園，永久產權的；在歐洲可以置下一座城堡，文物式的。而在北京的中心地帶，卻只能購買在樓房間距極近的“豪宅”，而且沒有法定的永久產權。
每年，全球一半以上的水泥，都澆注在中國的土地上，而捆綁著祖宗三代人收入的房子，卻只能維持30年。原因何在？不外如下幾點：
其一，偷工減料。《北京科技報》曾報道，建設部特聘專家周磊表示：“現在全國相當多的建筑工程、資料在造假！”廣東省質監局有人士直言：“2007年年底到2008年廣州新建的商品房，最好還是不要買。因為這段時間建造的樓盤普遍有偷工減料、以次充好的現象。”
其二，結構性缺陷，由于建筑結構問題，有的鋼筋混凝土的壽命不過25年左右。
其三，人為拆除。揚州那個剛剛爆料被政府“偷賣”了土地的小區，滿算不過才8年，就面臨拆遷的命運；而名動一時的無錫市第一人民醫院綜合樓，用了才7年，就要被爆破拆除。
那么，普遍不足30年的建筑壽命，是質量原因，還是“正常”？建設部的一份抽查結果表明：全國30多個省份的90多個城市中的180多個建筑工程，96.1%的合格。這似乎意味著，中國建筑遠低于國際和法定標準的30年壽命基本合格。這樣，很多人舉三代之力購買不足70年的使用權后，實際得到的可能是被打了折扣的一個短命的建筑。
當然，將中國建筑的短命，放到目前這個特殊的語境下，就會發現，建筑物的短命，與其說是質量問題，毋寧說是制度問題，是房地產各種亂象的生命體征反應。對一個已經失去理性的行業而言，其實，壽命似乎并沒有那么重要，大家追逐的，不過是一個注定要破滅的泡泡。但是，當泡泡破滅之后，首當其沖的受害者，還是公眾。
顯然，無論是從維護公眾權利，還是從維護社會穩定來說，從制度層面上消除這種短命現象，就成為當務之急。要做到這一點，除了提高民用建筑的耐久年限標準，加強相關執法與嚴格問責，還需要制定建筑物的拆除標準，決不能說拆就拆。這也可以從一定程度上遏制房產泡泡的出現，使之在法律的強力之下，盡快回歸正常軌道。 |