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樓價前30年暴漲 后30年暴跌？
    2010-01-18    作者:街談    來源:南方都市報
    老話說，“三十年河東三十年河西”。其含義，高雅地說，是世事興衰有律，低俗一點，就是風水輪轉、報應啊報應。面對主宰一切的玉皇大帝，孫悟空慨然道：“皇帝輪流做，明年到我家。”我覺得也是一個意思。
　　如此帶情緒的開篇，全怪越來越高的房價。身為無房一族，我本來已經徹底無語，收起安居愿望，不欲再想起這種傷心事，只圖個耳根清凈。但顯然這個微薄的愿望也就是捂著鼻子哄眼睛而已，根本無法實現。比如，下面這個論調，就激起了我再調侃幾句，以表自己不愿意露宿街頭的赤誠之心。16日，在廣州羊城學堂“房價與家庭置業計劃”的主題演講中，廣東省房協會長蔡穗聲稱，樓市是一個政策市。30年內房價都是向上走的趨勢。因此，蔡會長勸慰想結婚卻買不起房的年輕人，暫時別買，先租房住，以免淪為房奴。
　　如果不帶情緒，我不能說蔡會長的話全不靠譜。就目前樓市的租售價格比而言，確實租比買合算。據說很多地方一套房通過出租收回成本要40年以上，作為投資未必明智。但吊詭的是，現實還有另一面。只要房價不停地上漲且能賣出去，就不愁不賺。不過，常識讓我更相信，樓價輪番上漲，太像擊鼓傳花游戲，鼓點聲中，樓價節節高升，最終必然偏離市場規律，成為所謂的市場泡沫。那么，鼓點驟然停止，泡沫破滅，此刻房子就是虧本之花，落入誰手，誰就是比房奴還慘的倒霉鬼。
　　蔡會長“樓市是個政策市，不能只研究供求關系”這一主張也挺著調。似乎也是支持他樓價還要漲30年預言的理由。我只疑心，其中是不是有點政治不正確？既然是政策市，房價就掌握在政府手中，考慮到目前政策是抑制房價“過快上漲”，但樓價依然快速攀升。蔡會長究竟是想說政策失靈了，還是在暗示政策不好，存心讓中低收入階層買不起房？換句話說，既然是政策市，只要政府樂意，出臺一個政策，樓價就理當應聲而落，就能惠及多數人，房奴解放指日可待，居者有其屋的理想能迅即實現。
　　既然樓價依然往云霄方向發展，中低收入群體安居還遙遙無期，那么顯然是有什么地方出了意外。我以為對此就是天縱英才想破腦袋，也無外乎和經濟增長模式能否持續下去有關聯。故而蔡會長“30年內房價都是向上走趨勢”的預言很滑頭而且相當雷人，當然，考慮到他的身份，有托市的意識，一心為發展商代言也在情理之中。
　　如果通貨膨脹，鈔票貶值，樓價字面上漲而實際是降了或者有價無市也是可能的。再想一想據說20年過去了，日本如今的樓價，仍然沒有恢復到泡沫破滅前的水平。再加上篤信人不是神，無法預言未來，預言多是裝神弄鬼妖言惑眾，蔡會長的話就不那么令人信服了，可以情緒化地將其視為“三十年河東三十年河西”掐頭去尾的樓市版。
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