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| 2010-01-15 作者:徐經(jīng)勝 來源:證券時報 |
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越來越濃的觀望情緒如沉甸甸的積雨云般，再次聚集在買房人的心頭，也為滾燙的杭州樓市，蒙上了厚厚一層“山雨欲來”的陰影。1月4日，據(jù)余杭透明售房網(wǎng)顯示，這一天就有43套購房合同解除。如此大規(guī)模的“退房潮”，在房價持續(xù)高位的“艷陽天”里實屬罕見。
開發(fā)商“自賣自賣”現(xiàn)象并不少見。所謂的開發(fā)商“自買自賣”，就是開發(fā)商在房價較低的時候通過信貸等手段“買”自己開發(fā)的商品房，在價位較高的時候，再“賣”掉自己的商品房。開發(fā)商“自買自賣”，不但是囤積商品房的一種手段，同時也是騙取銀行信貸的一種有效方式。2009年，樓市形勢一片大好，在一些一線城市，房價在一年之內(nèi)甚至上漲了一倍。在這種情況下，很難相信沒有開發(fā)商“自買自賣”自己開發(fā)的商品房。
而當前的房價不但已經(jīng)高得有些怕人，而且，自從去年12月份以來，中央政府在一個月之內(nèi)5次調(diào)控房地產(chǎn)市場，并出臺了個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年、開發(fā)商拿地首付至少50%、加快中低價位和中小套型普通商品住房建設、省級政府對樓市負總責等11項措施，很明顯，政府調(diào)控房價過快上漲的步伐越來越緊；再加上當前樓市泡沫有越來越嚴重的趨勢等原因，讓一些開發(fā)商感到未來的樓市危險重重，在這時候，趕快出手手中存量房，對他們來說，也許最明智的選擇。因此，出現(xiàn)開發(fā)商的“退房潮”，也是“情理之中”的事情。
開發(fā)商“自買自賣”本就是一種違規(guī)甚至是違法的行為，如果現(xiàn)在還能讓開發(fā)商自如“退房”，將“自買自賣”囤積的商品房再次推向市場，也太便宜了那些違規(guī)違法的開發(fā)商。從嚴懲違規(guī)違法開發(fā)商的角度，當前就需要“套牢”那些“自買自賣”商品房的開發(fā)商，讓這些開發(fā)商為此付出應有的代價。因此，有關部門要時刻警惕開發(fā)商“自買自賣”式“退房潮”，加大開發(fā)商“退房”的檢查和監(jiān)督力度，一旦發(fā)生開發(fā)商非正常“退房”，就應該立即予以制止，并依法追究這些開發(fā)商“自買自賣”違規(guī)違法行為。
近來，杭州出現(xiàn)大規(guī)律“退房潮”，到底是正常的消費者退房還是開發(fā)商“自買自賣”式退房，有關部門要介入調(diào)查，防止一些違規(guī)違法開發(fā)商“自買自賣”式退房的陰謀詭計得逞，其他各地對開發(fā)商“退房潮”也應保持高度警惕。
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