逐利秉性形成合力,經濟活動中的泡沫就開始快速形成。逐利秉性一旦發揮過度,整個社會就很可能進入一個投資與投機的狂熱狀態,最終只能是毀掉個人甚至國家的財富。
國家統計局近期公布全國房價數據如下:10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%,漲幅比9月份擴大1.1個百分點；環比上漲0.7%,漲幅與9月份相同；廣州樓價漲幅達到12.1%,不僅超過了深圳,更位列全國之首。回想去年下半年,全球金融海嘯沖擊我國,各大城市原本節節攀升的房價應聲下挫,許多想買房但嫌價貴的居民高興起來。只是,人們并不急于出手,“房價還要跌”、“等等看”成為了購房者的主流心態。轉眼到了今年5月,房價又開始迅速上躥,并且一漲不復返,使許多原本想買便宜房的居民不由得大跌眼鏡。
于是,房價便宜時沒出手的人大呼后悔,想要買房結婚或想買大房改善生活的人因買不起房開始憤怒。人們都覺得房價高得與人們的收入相比實在離了譜,更有專家或喜歡窮根究底的民眾在媒體上著文立說,誓要糾出房價高企的罪魁禍首。人們想到的原因可以說是五花八門:中國人太多,城鎮化步伐太快,進城買房人的太多；通漲預期作怪,人們想買房保值；政府高價拍賣土地,住房開發成本居高不下；開發商囤房囤地制造房缺氣氛；等等。
房價畸高到讓普通民眾正當居住需求無法得到滿足,當然會令大眾不滿,想找到房價畸高的原因,并徹底除之使房價降到與收入合理比例水平的心情也可以理解。但筆者認為,這種水平就像我們尋找夢中情人一樣,在現實中大多是可遇不可求,原因就在于房子既是消費品也是投資品。從理論上講,只要一種商品具有投資價值,就可能會產生價格“泡沫”；而一種商品是否具有投資價值,又看人們對其價格上漲是否會形成預期。簡單地講,一件商品只要人們對它未來的價格形成上漲預期,它就會成為一種投資品,甚至會發展成人們通過對其短期快買快賣就能賺取差價的投機品。16世紀90年代,郁金香流入歐洲荷蘭,當時人們相信其是“春天的女神”,不但名貴且能升值。于是世界各地的王室、權貴、巨商們爭相搶購。到了后來,郁金香以黃金論價,其買賣活動成為一種具有投機性的金融活動:一株郁金香還沒有露出地面,就以節節上漲的價格幾易其手,甚至有人以洋蔥頭混市騙錢。狂買狂賣的最后結局是,郁金香價格高到了沒有人敢接手,價格開始暴跌,郁金香也從被視為能投資的“春天女神”打回到原形———在本質上它就是一朵普通的花卉。
今天,當人們看到經濟學教科書上介紹當年“春天女神”郁金香價格暴漲暴跌的故事,常常會感嘆其中的可笑。其實,不管是古人還是今人,都有這么一種貪婪逐利的秉性,至少普通人中的絕大多數是如此。也正是這種秉性的存在,推動了市場經濟的發展與繁榮。但這種秉性也常常會過分發作,在不同時期不同地點使人們頭腦發昏,使“春天女神”郁金香的故事不斷重演。
再說回房價,其不斷上漲的最主要原因,在于有太多的購房者相信房子將來價格上漲的空間還很大,是當下最好的投資工具。至于說現在房地產市場到底有沒有泡沫,或有多大泡沫,甚至進一步說,中國經濟有還是沒有泡沫,或有多大泡沫,實在是見仁見智。有一點可以明確:當市場中的大多數人,預期小到一件商品價格,大到一個國家經濟將進入上升通道時,投資者和投機者的逐利秉性將開始形成合力,經濟活動中的泡沫就開始快速形成。點破這一點,是想讓人們明白,逐利秉性一旦發揮過度,整個社會就很可能進入一個投資與投機的狂熱狀態,其結果最終只能是毀掉個人甚至國家的財富。
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