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中國樓市自1998年房改以來，已走出了一波近似輝煌的歷程。在進入2009年的日子里，隨著各地樓價猛漲并不斷創出新高，關于房地產降價的呼聲成了懸掛在眾多房地產利益相關者頭上的達摩克利斯之劍。
毋庸置疑，當下房地產的價格是否存在泡沫已無需探討，當前各大城市近乎奢侈品的普通住宅也并非個別現象，高達50倍的房價租金比與總價超過100萬一套的二手房也并非深圳特有。因此，當前擺在中國眾多老百姓面前最大的問題就是，如何實現“居者有其屋”的夢想，不僅是業內專家獻計獻策的課題，更是關系到“民生”與“民心”的重大問題。
當前包括“二次房改”與“三三制原則”等新提法的出現，恰恰表明困擾中國民生的高價樓市的現狀已獲得了眾多愛國學者的重點關切，因此，現在討論房地產的問題，應該以風物長宜放眼量的戰略來探討中國房地產市場應該如何實現眾多中國人“居者有其屋”的心愿？如何解決“人與房子”這一當前中國社會的主要矛盾？如何保持中國經濟的長期健康發展？
實現“居者有其屋”必須“以民為本”
筆者認為，要實現“居者有其屋”，要解決當前中國“人與房子”這一主要矛盾，要實現中國經濟的健康發展。最首要的問題就是市場各方要建立在“以民為本”的前提之下。毋庸置疑，構建和諧社會需要全新的理念和機制，但最核心的就是“以民為本”。解決房子的問題，就是幫助廣大老百姓解決亟須解決的、迫在眉睫的民生問題。中國要實現和諧社會，要實現共同富裕，要爭取進入中等發達國家，就必須要解決廣大老百姓房子的問題。不可否認，房子的問題在歐美發達國家已不是問題，占比最大的中產階級們有車有房的生活方式在歐美國家早已實現，而這種小資般的生活方式在中國也應該普及推廣。
地產業面臨困局調控不能僅靠無形之手
其次，中國經濟要保持健康持續發展，必須以擴大內需為基礎。房地產行業作為國民經濟發展較為重要組成部分，其發展的快慢及好壞均會影響中國經濟發展的大局。當期房地產市場的問題不是發展太慢，而是擴張太快。擺在經濟調控當局面前的最關鍵的問題是，在房價大大高于廣大消費者有效需求之上時，地產業已出現了有價無市、投機造市與相對產能過剩。毫無疑問，種種跡象表明，當前房地產市場出現了畸形發展勢頭。要解決房地產畸形發展的困境，要保持中國經濟的健康發展，就不能僅靠市場無形之手。當前加大房地產調控力度已勢在必行，提高房地產市場交易成本，打擊囤地居奇與過盛投機等行為已是當務之急。
多管齊下才能保證地產業和諧健康
但是，維持市場的長期健康并不能光靠令行禁止的政策調控，更理性的是，應該建立在長期發展的戰略之上。毫無疑問，任何市場的過度繁榮都表明了供求失衡的事實。因此，保持房地產行業健康發展的關鍵還是建立以滿足廣大普通民眾需求為主的普通住宅市場的不斷擴大供給上面。未來中國房地產的發展應該是建立在各級市場不斷健全發展的基礎之上，與經濟適用房與廉租房的難以落實與存在諸多問題相比，大力發展普通住宅市場正可以滿足當前市場的主流需求。
另外，逐步加快引入新的市場開發主體，加大房地產市場的行業集中度，降低房地產市場的暴利與徹底解決各地財稅與地價收入掛鉤等綜合配套措施出臺。
誠然，隨著全國房價不斷創出新高，普通老百姓對經濟的擔憂逐日加強，但筆者認為，中國房地產市場的畸形現狀并不會長久持續下去。一旦新的配套措施出臺，明日中國的普通民眾生活將更幸福，未來的經濟發展也將更加和諧健康。 |