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| 2009-10-20 作者:江德斌 來源:第一財經(jīng)日報 |
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據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟(jì)師姚景源表示，雙方父母和祖父母為獨(dú)生子女購買婚房的“第三方埋單”現(xiàn)象，扭曲了房屋的市場價格，“這種情況就是經(jīng)濟(jì)學(xué)上的‘第三方埋單’，自己不掏錢，一點(diǎn)不心疼，所以扭曲了市場價格。”
房地產(chǎn)市場上存在“第三方埋單”的事實(shí)并不假，但要說由于不是自己掏錢，因此就“一點(diǎn)不心疼”、從而扭曲了市場價格，則是本末倒置。
按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的供需理論，是需求決定價格，也就是消費(fèi)者對房子的購買欲望及購買力最終決定了房價。當(dāng)然市場也有反作用力，房價過高，超出消費(fèi)者購買力，就會抑制購買欲望，導(dǎo)致市場萎縮、供應(yīng)減少。
然而我們必須看到，房地產(chǎn)“第三方埋單”的現(xiàn)象中，“雙方父母和祖父母”并非“因”，而是“果”。因為房價過高，剛?cè)肷鐣⒄劵檎摷薜哪贻p人經(jīng)濟(jì)能力有限，承受不起，只得向父母求助。子女婚姻乃是雙方家庭的大事，豈能坐視不理，才導(dǎo)致“雙方父母和祖父母”忍痛拿出幾十年積攢下的養(yǎng)老金、看病錢、退休金，為兒女的新房“埋單”。如果說兒女“不心疼”父母的買房錢，恐怕也不正確，無論花哪方面的錢買房，都是整個家庭的辛苦血汗錢，而一套套高價新房的背后，往往灑滿了雙方家庭的辛酸淚水。
至于扭曲的房產(chǎn)市場價格，也非消費(fèi)者所能左右。或者說，消費(fèi)者有改變房價現(xiàn)狀的想法，卻有心無力，胳膊拗不過大腿。因此，姚景源的另一個看法是正確的，“賣方價格存在形成壟斷價格的可能性”，“一個城市的房價，可能當(dāng)?shù)貛准曳科罄峡傇陲堊郎暇湍芏ㄏ聛怼薄哪壳翱矗缟⑸嘲愕南M(fèi)者們，還未形成與房產(chǎn)商們的對抗能力。對于購房者來說，有的往往是無奈。
認(rèn)清“第三方埋單”的因果關(guān)系，可能暫時改變不了高房價的現(xiàn)狀。但對“專家理論”的追根溯源、辨清真?zhèn)危瑓s能讓公眾看清房價高企的真相。當(dāng)然，高房價種下的“惡果”，也是遲早會有被清算的時候的。
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