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今年9月的樓市真是詭秘，“金九”的旺季好端端地在地王頻出之際消失了。至少前三周，中國一線的京滬深樓市的量價數據線顯示，金光黯淡已成事實。
據報道，9月第三周，北京商品住宅期房簽約總量跌破2000套，日均簽約跌破300套，創下3月以來的日均成交量新低。
與此同時部分北京樓盤打出最高8.5折優惠廣告，而這在8月還是不可想像的。
在上海，據易居中國的報告，9月前三周成交量環比逐次下降；第二周全市成交量下滑14.27%；第三周在新房源供給大幅增加的情況下，成交再次環比下降4.22%。從8月中旬開始，平均成交價格持續4周環比回落。雖然除了高端別墅的價格下降比較明顯外，其他同質的房源，并沒有出現大面積價格松動，9月第三周平均成交價格還小幅回升1.42%，但二季度以來單邊的上漲趨勢，已悄然結束于最令地產商期望的金九月。
形勢最不妙的是三城中最早開始調整的深圳。9月第三周深圳一手房市場成交創下今年以來新低，一周環比降幅達到20.4%。一手房成交均價環比也下降了3.5%。
有人認為，“金九”的消失將是地產的轉折；另有人卻說，暫時的銷售萎縮，是未來進一步暴漲的征兆。但這樣的分析，多是不靠譜的，而且爭論到最后，多把趨勢的會不會上漲或者下跌，和趨勢的該不該上漲和下跌混為一談。而這卻是最大的不負責任，因為把趨勢會不會上漲或者下跌的不靠譜，換成了趨勢該不該上漲或者下跌的貌似正當性，完全忽視了面對地產市場的價格波動，不僅我們的能力是有限的，就連地產價格波動的記錄，我們也無較長的數據統計，可以較為理想地接近已經完整形成的地產商業周期。而沒有這樣充分的經驗，怎么可能知道趨勢的會不會上漲或者下跌，又怎么有能力判斷未來，從而以為自己有權利認為自己有道義的正當性呢？
“金九銀十”來到國人的生活中，并且成為觀察地產市場的標志性語言，不過是近十年的事。它成為活躍的詞語，被人們用來判斷地產銷售的行情，大約是在2002年以后。那剛好是在地產長達7年的上升期，所以并不是想當然可以依賴的現象，更不可能是地產商用來對付市場的百試百驗的法寶。
“金九銀十”只是一個時間概念，可以準確反映大自然的節氣變化，農民秋收的喜悅，但并不能控制和引導人的消費。對年輕的中國地產行業來說，“金九銀十”更不靠譜，它有太多的人為因素。因為這寄托了地產商的感情，他們會故意把樓盤選擇在這兩個月開盤。但這只能是供應量的增加，最多消費者增加了選擇，不能說明成交量必定旺盛，價格必定上揚。更不會說明，增加供應量之后，就能形成預期的銷售旺盛。畢竟，房子的建造并不會像莊稼那樣必定會在秋天金黃。
在地產之外，車市也有類似的“金九銀十”故事。但據報道，由于產能的拖累，今年車市的銷量也難現“金九銀十”。
樓市和車市，這兩個在中國非常年輕，卻都被看成是新經濟重鎮的行業，今年都沒有了所謂的“金九銀十”，但消失的途徑不一樣。也許，要說明的問題是一個，即在新的經濟格局形成規模，影響到人們生活，并且形成主要關注點之后，我們更需要清醒地意識到，在商業周期的波動之中，我們只能老老實實地走一步看一步，小心謹慎地過日子。 |