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近日，廣州市國土資源和房屋管理局發布規定，如果違規購買小產權房被查實，購房款將被沒收。國土資源部也于近日發出通知，要求各地采取強力措施，堅決叫停管住占用農村集體土地興建商品住宅并予以嚴肅查處。
小產權房被禁并非第一次，此次舊話重提，只是因為小產權房又有熱銷勢頭。由于今年6月“深圳市‘小產權房’將拿全國首個準生證”傳聞聲起，持僥幸心理、希望購買小產權房當做歷史遺留問題處理的購房者大有人在。國土資源部因此明確表示，“深圳‘小產權房’轉正”說法屬媒體誤解，深圳是處理國有土地上的違法建筑，而不是“小產權房”，“小產權房”問題政府必須堅決制止，妥善處理。另一方面，今年房價風生水起，上海、深圳等地房價已超過歷史高位，中低收入階層不得已加入購買小產權房的違法隊伍。
小產權房恨之者必欲殺之而后快，愛之者希望全國遍布小產權房。小產權房各方爭議的背后，是對現行房地產市場定價模式、土地流轉市場的態度截然不同。
目前農村宅基地不能直接進入商品住宅市場，必須驗明正身擁有大產權后才能登堂入室。從小產權到大產權的變身過程中，最重要的是土地征收為國有后經過土地市場定價推向開發市場，土地獲得高昂溢價。溢價有多少，眾口不一，有說占開發成本20%的，有說占40%的，總之一句話，要變成大產權，就得交出“從小到大”的贖身費，難度不小。
2007年任志強先生在《大家看法》欄目中表示，小產權房是不受法律保護的，即使我們要施行的《物權法》上，也明確規定了宅基地是不能向城鎮居民轉移的。那么，購買小產權房就是一個違法行為，違法就是：如果我要偷你的東西，你說我富了。
任志強先生這話可不是胡說八道。打個比方，在一個市場里某商品必須經過某家壟斷的批發商之手高價出售，這時候突然竄出幾個小攤販，差不多品質的東西對折出售，原來買高價地的開發商、買高價房的購房者當然對這幾個小販群起喊打，這家壟斷批發商心中火起，就會游說權力機構把小產權房扼殺了事。
讓人尷尬的是，小產權房越禁越多。據國土部門不完全統計，截至2007年上半年，全國小產權房面積已經達到66億平方米，其中有很大比例是農民在宅基地建房然后出售，小產權房比例超過1/3。
如此龐大的違法違規隊伍如何整治？到目前為止，用過的主要手段是“威逼”，從1999年到2008年政府部門三令五申，集體土地不得用于商品住宅開發，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房，并要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。如果威逼有用，也不至于年年宣傳小產權房違法、沒有保障了。
對于熱衷于低價小產權房、不顧中國房地產市場大局的人，威逼效果不大，這些不講大局的人還拉了西方經濟學里面的“經濟理性人”作虎皮，實在讓人頭痛。最好的辦法是利誘，比如在征地時多給農民和村集體一些補貼，補貼到跟大產權房差不多的價格，這樣農民就不會在自家的宅基地上多建棟樓出售給城里人；或者，把大產權房的價格降下來，買小產權房的人得不了多少利，還頂著個違法的帽子，也就不圖那個便宜了。
不過這樣一來，壟斷的批發商可能就不干了，原來通過倒騰土地空手套白狼，一降價一補貼手中的大半利益打了水漂。這樣倒剛好，我國不是要擺脫對土地財政的依賴嗎？不是要抑制開發商和土地官員的貪婪之胃嗎？不是要讓農民奔小康嗎？小產權房流轉一打通，農民擁有財產性收入，不必依賴著政府的補貼過日子了，政府少了土地收益，卻減少了對農村的投入，讓所有的農民都擁有了未來能夠升值的財產性收入，這筆賬算不算得過來呢？
已經購買高價地和高價房的人應該獲得補償，通過稅收優惠的辦法逐漸將利益返還給利益受損者，經濟世界講究的是利益均衡的博弈機制，給利益受損者戴頂活雷鋒的帽子不管不顧，實在是給咱們的市場經濟抹黑。
(作者系每日經濟新聞首席評論員)
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