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房價地價一根藤上的惡之花

2009-07-27 紀卓瑤來源:京華時報

　　近日，國土部發布了全國620個調查項目的數據，其中北京的21個項目中，地價最高占房價的比例為51.36%，最低為14.33%。據此計算，北京21個項目平均地價與房價的比例約為25%。
　　此前，全國工商聯房地產商會調查顯示地價房價比高達58.2%，認為地價推高了房價；國土部調查顯示全國地價房價比僅為23.2%，認為地價只占房價的一小部分。那么，究竟是誰推高了房價？我不知道全國工商聯房地產商會的數據是怎么調查的，但看了國土部發布的相關數據卻不敢茍同。土地從購買到開發銷售一般需要2至3年，開盤時的房價已非拿地時的房價，土地的價值也遠非拿地時的地價。而國土部調查的房價卻是拿樓面地價與兩三年后開盤時的房價相比，明顯在時間上存在著邏輯錯誤。
　　再有，地價是否推高房價不只表現在土地成本的大小，更在于地價漲幅大小的變化。雖然土地成本只是房價一部分，但地價飛漲勢必導致房價“水漲船高”，并直接影響著未來市場的預期。
　　如果地價多年未變，只是房價上漲在“獨舞”，當然不能輕言地價推高房價。而事實上，與持續多年的房價“牛市”一樣，地價也持續多年的“牛市”。可以說，每一輪房價上漲都是地價飛漲直接作用的結果。比如，最近多個城市出現“新地王”，房價隨之便逆勢上漲。地價持續上漲推高房價，房價反過來又刺激地價飛漲。如是，房地產市場勢必“一地雞毛”。
　　一言以蔽之，高地價與高房價互為推波助瀾，二者是一根藤上的“惡之花”。（摘編自《揚子晚報》7月26日文）

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