高溫不退的房地產這兩天再次吸引了高層的密集目光。《經濟觀察報》25日報道,7月9日、21日,國務院兩次就房地產問題召開座談會,其間三次調研,各方意見分歧很大,難以統一。 同一天,《中國經營報》報道,6月以來頻繁問世的"地王"引起了國務院高層的關注,與之連帶的房地產市場,又一次開始考驗中國決策層的政治智慧。批示要求在今后一段時間內對房地產市場加強市場監控及分析,對市場中的新情況新問題,要做到"時時匯報"。 換句話說,房地產高燒進了ICU(重癥監護室),需要全天候地搭脈量體溫,看看是否誘發病毒變異,蔓延成一種新的什么流感。 首當其沖的是國土部門,新京報25日報道,全國620個調查項目的數據悉數發布,其中北京的21個項目中,地價最高占房價的比例為51.36%,最低為14.33%。據公布的數據計算,北京21個項目平均地價與房價的比例約為25%。這也算給"地價推高房價"爭論的一個較為官方的答復。 大家都還記得,今年兩會上,"房地產企業的開發費用"的調查顯示,房地產項目開發中,土地成本占直接成本的比例最高,達到58.2%。這樣的調查數據讓公眾怨聲四起,也把國土部門推上風口浪尖,這次最高51.36%,平均25%的新說法,還有一層不便明說的意思是,25%地價不高,是房價的確很高,但和我們就沒啥關系了。 確實,高房價不能只怪土地部門一家,一起吃這桌大餐的還包括開發商、銀行、炒房人、城建、規劃、稅務,以及其他有資格在開發規劃上蓋大紅印章的部門,所以,我部分同意"地價"不是罪魁禍首的說法。正如一個朋友告訴我,中國的一個個"大盤"面世,意味著地方政府把這樣的公共空間全部的建設責任也推給了開發商,大地塊"地王"上市,除了有利于讓土地市場更加緊張,造成拿不到地的假象,而且最妙的是,一大塊兒地交給地產商,某些地方政府除了數錢,就什么事兒都不用操心了。
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