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可能再掀囤地高峰
    2009-07-02    楊少鋒    來源:每日經濟新聞
　　樓市的回暖與否還在爭論，地產寡頭的圈地運動又已悄悄開始。
　　5月21日，經過約45分鐘的激烈競拍，北京市朝陽區廣渠門10號地被富力地產以10.22億元拍得；5月25日，北京通州區九棵樹大街地塊拍出17.4億元天價；6月26日，朝陽區奧運村鄉地塊拍出了19.6億元；4天之后的6月30日，經過97輪競價，中化方興地產公司以40.6億元拿下廣渠路15號地，成了新“地王”。
　　2009年寬松的貨幣政策，為市場注入了巨大的流動性，這些流動性的注入，并沒有達到政策制定最初的目的，大量的資金并沒有流入需要扶持的制造業和物流業，股市和樓市再次成為貨幣政策最大的受益者。而這其中，最大的受益者當然是上市房企：一方面，銀根的放松極大刺激了購房者的購房需求；另一方面，房企融資環境將極大的改善，資金鏈危機將順利渡過。
　　作為房地產行業最核心的兩大資源——資金和土地，如果說資金的來源還可以是多渠道，土地則只能來自政府的土地儲備中心，所有的房企都需要圍繞土地儲備中心的規則來運轉。而核心地塊的稀缺性，直接決定了房企只要是資金寬裕，對稀缺地塊的需求就是無止境的，誰獲得這個資源，誰就將主導市場。
　　4月28日，上海今年第23號公告地塊陸續截止出讓，首先出結果的是青浦徐涇鎮3號地塊，金地以5.6億元的成交價，高出掛牌起始價82%的溢價率成功摘得該地塊，此前共有51家開發商領取該地塊掛牌文件。而上海土地市場上次出現類似的激烈場景，還要追溯到一年半以前。到了5月13日，徐匯區斜土街道107街坊(船廠路地塊)以12億元的底價被綠地集團競得，這是今年上海拍出的最貴地塊。
　　房企資金鏈的全面改善，必然使得這些公司再度啟動囤地的步伐。如果說此前上海的地塊成交還算理性，而廣渠路10號地連得主、參與競拍的北京富力總經理張輝都表示遺憾，“實在不愿意拿地王”。但在現有房地產開發規則中，土地資源占據的地位實在太重要。或許，國土資源部門應該好好考慮現有的土地政策是否適合中國國情；而地方政府也不能一方面擔憂高房價導致的民生壓力，另一方面卻不愿意放棄土地出讓金收益的巨大誘惑。而已經或者準備再度囤地的房企，則需要好好回想2008年的危機，自己的決策是否足夠理性？
　　但愿不斷出現的“地王”不要像筆者所判斷的那樣，成為又一輪房企囤地的序幕。
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