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| 2009-07-02 李龍 來源:大洋網-廣州日報 |
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6月26日，北京朝陽區一地塊以19.6億元成交，成為北京新地王，奪標者為央企“黑馬”成都中澤置業；僅4天后，地王就被拍出40.6億元天價的北京廣渠路15號地所取代，成為北京乃至全國的雙料新地王，奪標者同樣為一家央企——中化方興投資。而北京的地王紀錄也在短短的一個多月時間里頻頻被刷新。
地王重出江湖，重新掀起新的搶地熱潮，讓人不自禁地想起了那個地王頻出的2007年，那個地價、房價交替瘋漲的火爆局面。土地市場“面粉貴于面包”的怪相，催生了眾多地王，帶來的是居高不下的房價和難以擠掉的泡沫。此次地王潮卷土重來背后，同樣是樓市的量價齊升，讓人感覺樓市似乎重回到兩年前。
然而，樓市真的已經徹底回暖了嗎？目前恐怕還不能如此斷定。其一，金融危機的影響并未過去，房地產市場也不例外，在全球經濟尚未好轉的背景下，房地產市場的虛火先旺起來，炒作土地，頻頻制造高價搶地的現象，只會吹大高房價的泡沫；其二，為了拉內需、保增長，國家針對房地產行業出臺了很多政策，如減免商品房消費稅費，降低第一套房首付款貸款比例，貸款利率實行打折優惠，其目的無非是希望以此來拉動上游產業。然而，遺憾的是，目前快速上漲的房價不但沒有拉動上游產業，反而還抑制消費需求，高房價離民眾的購買力依然差得很遠。更可怕的是，眼下樓市一派繁榮的表象背后還隱藏著不少貓膩和風險，比如各大銀行集體違規為二套房貸暗中松綁，個別地方一成首付再次出現。
這種情況下，地王頻現，除開發商樂觀后市預期外，無法不讓人擔憂：寬松的信貸政策，會否讓大量資金流入房地產市場，從而加大樓市的進一步泡沫化。事實上，這樣的懷疑已不是空穴來風，一項數據顯示，今年前5個月，中國各銀行的信用貸款，僅50%用在實體經濟之上，而另外一半，部分流入股市與樓市，并推升股價與房價上揚。在信貸方面，銀行往往向大型企業傾斜，央企的融資優勢就顯得更為突出。倘若央企充裕的資金大量流入房地產市場而不是制造業，影響的就不只是房地產市場那么簡單了。
刷新北京地王新紀錄的央企，經過97輪的激烈角逐，擊敗了萬科、保利地產等對手，最終將地王攬入囊中，溢價率高達146.51%，樓面地價達到15313.7元/平方米。如果按照國土資源部日前公布的“地價占房價平均為23.2%”的調查數據，其商品房售價將高達驚人的65000元/平方米左右；按業內人士估計，每平方米售價至少3萬元才能獲利，而該區域內樓盤的銷售均價在18000元/平方米左右。其利潤空間在哪里？當然，我們不反對從事房地產投資的央企參與地王競逐，我們需要警惕的是，央企不能以雄厚資金為后盾，做地王的推手，推高房價，而應更多的投資于實體經濟，拉動相關產業發展；就算投資房地產，也應為平抑樓價起表率作用。
地王頻現，并不一定意味著房地產市場的繁榮，相反，在金融危機影響尚未結束、房價仍然虛高的情況下，地王的榮耀背后，暗藏的是樓市泡沫的風險，而這對經濟的復蘇只有弊端而無益處。
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