房地產市場供求雙方的處境正在發生著微妙變化。不知不覺間，開發商競相打折促銷的場面已經消失，兩年前徹夜排隊買房的街景猛然再現，而溫州炒房團重出江湖，并被認為是深圳等地房價大幅反彈的市場推手。
一系列現象表明，房地產市場正在由最初的交投回暖，逐步演變為新一輪價格上揚，對此，相關調控部門理應保持高度警惕，并事先做出充分的政策安排。不可否認，啟動房地產市場有助于迅速達成“保增長”的調控政策目標，然而，歷史經驗表明，房地產“一業獨大”有悖于經濟結構的優化、不利于民生的持續改善。當此在樓市價格炒作苗頭再度乍現之時，相應的監管當及時跟進。否則，最終經濟增長政策的績效，怕是要南轅北轍。
以本輪房地產調控政策觀察看，雖然前期樓市價格一度回落，但就當下的整體房價水平而言，仍處畸形高位。無論是房價收入比之高，還是租金回報比之低，都確定無疑地證明了這一點。而就在社會各界熱盼房價回調至理性范疇、房地產行業回歸平均利潤之時，樓市復蘇的信息再次撲面而來。國家統計局數據顯示，今年前5個月，全國商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長25.5%；銷售金額達到了11389億元，同比增長高達45.3%。銷售面積已超過了2007年當期的約21100萬平方米。
樓市去庫存化節奏加快，一方面是因為在通脹預期中保值增值的愿望擴大了現期需求；另一方面倚重投資拉動經濟的政策導向，也在一定程度上放松了開發商們頭上的“緊箍咒”，比如近期房地產項目的自有資金比例下調至20%，就在很大程度上緩解了開發商的資金壓力。而事實上，前者只代表了部分投資者的市場判斷，很難從根本上撼動房價理性回歸的趨勢，而后者對樓價的催化效應才更加顯著。
統計數據顯示，今年1至5月，城鎮固定資產投資53520億元，同比增長32.9%。其中，房地產開發完成投資10165億元，增長6.8%，房地產開發投資出現積極的變化。5月，全國土地市場“地王”頻現，地塊大幅溢價成交成為亮點，一線城市地塊流拍絕跡。從短期政策效果來看，固定資產投資規模的增長，能夠緩解相關制造企業的市場困境，促使GDP等主要經濟指標優化，有助于總量調控政策目標的實現。但是，總量指標優化與微觀經濟結構調整的矛盾，并不會因此而緩解。恰恰相反，如果政策著力點過于偏重于前者，反而有可能會阻礙后者的積極推進。
我國經濟增長模式始終存在消費短板，也正是這一痼疾降低了國內經濟應對外部金融市場波動的免疫能力。如今，席卷全球的金融風暴讓國內一直奔跑在前的出口“馬車”受挫，而投資拉動經濟的效果雖然快，卻無法形成持續的推動力。缺乏了消費市場的提振，投資拉動的經濟增長不過是延緩衰退，無法改變經濟增長乏力的本質。房地產業正是這一特殊問題的典型體現。
回顧1998年以來房地產業的十年“牛市”，其間不僅顛覆了行業周期性發展的規律，也讓優勝劣汰的市場鐵律失去了效力。房地產“一業獨大”的市場格局，意味著其他行業的需求被整體抑制。面對極高的購房開支壓力，廣大購房者需要通過節衣縮食、甚至窮盡兩代人三個家庭的收入來滿足住房需求。由此，社會整體購買力被嚴重侵蝕，房地產一個行業的繁榮與高漲，背后是整體市場內需“馬車”的長期沉寂的高昂代價。換言之，如果房價能大幅理性回調，在滿足了基本置業需求之后，其他諸如汽車、家電等消費需求都會形成爆發性增長，并無需財政補貼政策的扶持。
以此觀之，如今樓市調整遠未到位，行業良莠不齊的格局并未得到應有的改善，再加之金融危機的沖擊尚未明顯消退，因此當下的中國經濟運行狀況根本無法容忍房價的再度逆勢飆升。倘若在消費需求提振無力的情況下，放任房價再度上揚，必將重蹈覆轍，嚴重地打擊社會消費熱情，致使終端經濟增長的引擎難以啟動。就此看來，前期抑制房價的調控政策尚未達到預想的政策目標，面對房價的松動，相關的監管措施當及時跟進。比如，鼓勵房地產投資的政策核心應向保障性住房傾斜，對于房價炒作必須依法嚴查。
唯有房價理性回歸，才能讓“保增長”的政策真正惠及民生。
（作者系上海第一財經頻道主持人，經濟學博士） |
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