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| 2009-06-15 李龍 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) |
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在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未真正回暖之際，房市以及股市的“虛火”先旺起來(lái)，讓人不得不擔(dān)心房地產(chǎn)的泡沫有可能再次膨脹。而銀行是助長(zhǎng)泡沫的推手之一。
剛經(jīng)歷了一場(chǎng)倒春寒的樓市，轉(zhuǎn)眼之間就進(jìn)入了小陽(yáng)春：全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、施工面積、投資規(guī)模等指標(biāo)全面回升，很多樓盤(pán)前面我們又見(jiàn)到了排隊(duì)搶號(hào)的景象。5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊升，漲價(jià)潮正從個(gè)別城市蔓延至全國(guó)。
金融危機(jī)影響之下，率先反彈的居然是房地產(chǎn)市場(chǎng)，且反彈力度超出想象，一些地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)回到甚至超過(guò)了前兩年的最高價(jià)位。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未真正回暖之際，房市以及股市的“虛火”先旺起來(lái)，讓人不得不擔(dān)心房地產(chǎn)的泡沫有可能再次膨脹。而助長(zhǎng)泡沬的推手，銀行是其中之一。
一些開(kāi)發(fā)商把央行出臺(tái)的第一套房貸優(yōu)惠政策，用到了第二套甚至第三套房身上。開(kāi)發(fā)商之所以能如此移花接木，則有賴于銀行的積極配合——利用假離婚、假材料申貸等手段，開(kāi)發(fā)商與銀行緊密配合，各大銀行集體違規(guī)為二套房貸暗中松綁。
開(kāi)發(fā)商不是慈善家，商人的本性決定了他們必然追逐最大的利潤(rùn)。因而，從投資者角度而言，開(kāi)發(fā)商最不希望房?jī)r(jià)下跌、房市疲軟。于是，他們一方面在不同場(chǎng)合不斷放風(fēng)房?jī)r(jià)鐵定上漲，另一方面則利用各種手段暗箱操作，吸引購(gòu)房者入市。將第一套房貸優(yōu)惠政策違規(guī)用到第二套房上，即是手段之一。
購(gòu)房者從來(lái)都是想以最低的價(jià)格獲得最大的回報(bào)，他們最不希望房?jī)r(jià)上漲。然而，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)讓他們根本摸不清方向，剛跌了一陣子，又反常地集體大反彈。到底入市還是繼續(xù)觀望等房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商“暗戰(zhàn)”之時(shí)，也渴望政策給出明確回應(yīng)。
然而，在和開(kāi)發(fā)商的博弈中，購(gòu)房者明顯勢(shì)單力薄。開(kāi)發(fā)商眼中的購(gòu)房者，就是商業(yè)銀行眼中的貸款客戶，共同的對(duì)象讓它們結(jié)成了一個(gè)利益共同體。似乎順理成章，部分銀行開(kāi)始跨越政策底線，變相地把第一套房的優(yōu)惠政策套用到了第二套房的購(gòu)買(mǎi)上。為了在表面上掩蓋這個(gè)事實(shí)，開(kāi)發(fā)商和銀行相互配合，大玩數(shù)字游戲，鉆政策的空子。
如果說(shuō)銀行只是在幫助開(kāi)發(fā)商賣(mài)房，那么一些地方“地王”的重現(xiàn)則讓人看到了房?jī)r(jià)走高背后的原因所在。北京廣渠門(mén)外10號(hào)地以樓面價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米成為新“地王”，深圳福田愛(ài)華路地塊以樓面價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米刷新了曾經(jīng)的“地王”，上海“地王”卷土重來(lái)……地價(jià)的變化將直接導(dǎo)致樓價(jià)的變化，2007年地價(jià)與房?jī)r(jià)互推上漲的瘋狂局面又在重演。
開(kāi)發(fā)商、銀行、地價(jià)，一環(huán)套一環(huán)，利益緊相連，調(diào)控措施變相成為開(kāi)發(fā)商和銀行拉客戶的工具，金融危機(jī)也擠不掉房市的泡沫，高房?jī)r(jià)似乎成了一個(gè)解不開(kāi)的死結(jié)。誠(chéng)然，眼下要擴(kuò)內(nèi)需保增長(zhǎng)，與多個(gè)重點(diǎn)行業(yè)聯(lián)系緊密的房地產(chǎn)市場(chǎng)需要回暖，但以鉆房貸空子、靠利率優(yōu)惠能換來(lái)多少真正的需求？更重要的是在大規(guī)模信貸擴(kuò)張下，房市會(huì)不會(huì)帶來(lái)資產(chǎn)泡沫？這些當(dāng)引起警惕。 |
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