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| 2009-04-09 本報記者:李佳鵬 實習生:鞏慧 來源:經濟參考報 |
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4月8日，盡管不是周末，但在北京國貿舉辦的2009北京春季房地產展示交易會現場卻上演了一場看房“大戲”。上午九時，房展會剛開幕參觀者就絡繹不絕，展廳內幾乎每個展臺前都聚集了十幾個到數十個不等的看房者，有的展臺前則聚集了有近百人。“我昨天和公司請了一上午的假，早上八點剛過就到了，目的就是用一上午的時間來選房子的。”專門趕來看房的李瑩說。
據北京四季房展總監鄭向東介紹，本屆春展共計118個項目參展，其中北京項目74個，占所有參展項目的63%，外埠項目共42個，占全部參展項目的35%，國外項目占2%。
在本次展會上，往年現場唱京劇、人體彩繪、踩高蹺發樓書等另類、花哨的宣傳促銷手段幾乎都不見了。走馬整個展廳，各項目展臺前與銷售人員深入洽談的購房者源源不斷，隨處可見仔細研究項目資料并不時用筆記下感興趣的樓盤信息的購房者。在這些人群中，記者發現，五六十歲的“銀發族”占了很大的比例。
已經退休的劉大爺和老伴就是專門來為剛參加工作的兒子看房的。他說：“走了一圈，四環以內的樓盤價格最低的也要12000多元每平方米，作為工薪階層我們根本就買不起，哪怕價格能在1萬1千元每平方米我們也能接受，沒辦法我們只能考慮五環外交通便利的項目了。”當記者問他是否會在本次房展會上購房時，他毫不猶豫地回答說：“碰到合適的就會出手，不會再等了。”
與劉大爺的想法相似，接受記者采訪的多數看房者都表示遇到合適的就會出手購買。這與記者去年參加北京春季、秋季房展會時，多數觀展人員表示不會立即出手購買仍會觀望的態度形成了鮮明對比。
購房者為什么要選擇此時購房？記者采訪了多位看房人。在一家IT公司工作的張先生說：“去年以來北京樓市經歷了一輪調整期，房價與最高位相比有了一定幅度的下降，最近身邊的朋友都在選房、買房，我也不想錯過機會，如果現在不買估計到明年房價又漲上去了。”
害怕價格上漲是多數看房者的普遍心態，陪女朋友來看房的劉先生說，雖然都說樓市下行，開發商降價，但看了幾個項目并沒有發現價格有多大幅度下降，咨詢的幾個樓盤幾乎沒有什么價格優惠，優惠幅度較大的項目都要求一次性付款，這只能讓我們這些普通購房者望而卻步。沒辦法只能挑選總價相對較低的項目了，因為現在畢竟還處在樓市調整期，如果現在不買將來或許要承受更高的價格了。
根據記者粗略統計，位于北京四環內的項目價格普遍都在14000元每平方米以上，位于四環五環之間的項目多數均價也都在10000元每平方米以上。優惠幅度上，多數樓盤用了“一次性付款打多少折”的字眼，其中優惠幅度最大的是位于北京豐臺區的“中堂”8.2折，其他一些項目多是8.8折、9.5折、9.6折等，銀行按揭貸款購房優惠多為9.7折、9.8折。
房展會上受追捧的除了總價相對較低的項目還有二手房。記者在本次展會二手房唯一參展商我愛我家展臺前看到，購房者在幾面貼有房源信息的面板前擁來擠去，還有一些購房者用筆不停記錄著房源具體信息。而每個二手房經紀人身旁，也都圍了不少咨詢者。我愛我家公司現場統計數據顯示，當日共接待客戶近3000人，收集房源登記信息200余條，意向成交近百單。
截至4月8日19時記者從組委會獲悉，房展首日人流高達3.5萬人次，北京意向成交42885平方米，意向成交437套，意向成交均價為1.18萬元每平方米，意向成交金額為5.06億元；去年春季房展會首日這一數字分別為：人流2.8萬人次，北京意向成交35753平方米，意向成交320套，意向成交均價為1.29萬元每平方米，意向成交金額為4.62億元。單從第一天數據看，已超去年春季房展。
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