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樓市要不要救？這不是一項選擇題，而是已經落實為實實在在的救市行動。
昨晚，財政部發布通告，將下調房地產稅費與降低房貸利率——從11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅；首次購房首付最低調整為20%……從10月17日國務院常務會議提及降低房地產交易稅費、支持居民購房到財政部網站發布公告，僅僅一周時間。
救市力度之大前所未有。有行動，有表態，有措施，如果說這不叫救市，那我不知道還有什么行動可以叫做救市。
調控樓市涉及地根與銀根兩根。地根松動，土地流拍現象比比皆是，加上今年下半年地方政府財政收入將下降，已經說不到收不收地根的事。另一個就是銀根，可能的措施包括，將購買第二套住房的貸款首付比例由40%降至20%～30%，放松公積金貸款上限。地方政府有權的是降低稅收，將房地產交易收益返還一部分給購房者，以激活房地產交易。
公積金牽涉到建設部，地根與稅收牽涉到地方政府，利率牽涉到央行，三方已形成救市合力，否則地方政府的一系列救市舉措無法出臺。
筆者支持救市，也支持加大保障性住房建設規模，兩者并行不悖。從去年以來，我國的實體經濟受全球金融風暴沖擊的跡象越來越明顯，而房地產行業由于關聯度高，成為實體經濟與金融領域的重要樞紐。很明顯，房地產領域因為捆綁了實體經濟、就業、銀行與地方財政收入而被援助。同時，政府增加投入加大保障性住房建設規模，可以緩解社會不公，減少房地產泡沫發生的可能性，更可以使房地產市場恢復元氣。
不得不指出，救市政策太晚，很可能效果不彰。房地產市場與股市的共性，就是投資者追漲殺跌的本能。當房地產行業引領經濟進入下行周期，一些樓盤價格開始下調，投資者業已形成下調預期，必須經歷一個完整的周期，才能進入上升通道。在趨勢業已形成之時救市并不能改變大勢。如果在實體經濟剛受沖擊時就出臺穩定房地產政策，效果可能會好得多，不至于出現建材等基礎產品價格大幅下挫、蔓延到鋼鐵等各個行業的局面。因此，救市未必會起到立竿見影的效果，一些城市救市之后首日，房屋成交量為零，就很說明問題。
更重要的是，政府必須以明確、長期的政策給予房地產購買者與業者清晰的預期，至少不要隔兩三個月就調整稅費，使業者無所適從，也讓投資者對政策的朝三暮四感到害怕。
政府降低契稅是明確的利好，與降低契稅相比，二套房稅收十年不變是更大的利好。這樣，購房者可以評估交易成本，自然形成不同的消費群體，各方按照預期行事。短期利好表面上是給各方信心，實際上增加了政策風險，交易成本飄忽不定，唯一的后果是讓所有人都成為投機者，在最短的時間內高拋低吸，賺取差價。
把仇保興的話當成救市的確鑿證據大可不必。如果不是實體經濟下行跡象如此明顯，如果對泡沫化的擔憂仍然存在，就算是建設部某位官員喊破嗓子也不會起到什么效果。房地產商應該感謝全球金融危機，實體經濟的下行，使房地產拉動投資的作用突顯，而不是削弱。 |