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房地產(chǎn)市場(chǎng)在沉重的喘息中似乎抓到了救生圈。政府救市潮在全國蔓延，已有18個(gè)城市相繼推出救市政策。(10月16日《南方日?qǐng)?bào)》)
在此背景下，世茂集團(tuán)董事局主席認(rèn)為，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的多項(xiàng)刺激內(nèi)需政策將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，“房地產(chǎn)春天將很快到來”。此時(shí)此刻，可以想象到房地產(chǎn)商們舒展眉頭的樣子。只是，如果他們的春天很快來到，那老百姓的冬天還遠(yuǎn)么？
這樣的感慨不是沒有根據(jù)。在18城市出手救樓市新聞的背后，是浪潮洶涌的反對(duì)聲。在經(jīng)歷了一段時(shí)間樓市低迷房價(jià)下跌的心理安穩(wěn)期后，面對(duì)政府救市、房價(jià)繼續(xù)上漲的可能，老百姓的焦慮可想而知。
在目前中國房產(chǎn)市場(chǎng)江湖格局中，很難把房地產(chǎn)的春天和老百姓的春天統(tǒng)一起來。在老百姓的思維里，房地產(chǎn)業(yè)在地方政府GDP中占有相當(dāng)重要比重，而政府官員的住房問題一般不存在，所以更多時(shí)候地方政府可能會(huì)和房地產(chǎn)商站在一條利益線上。
我想，出手救市的地方政府當(dāng)然也該明白救市舉措所承受的道德風(fēng)險(xiǎn)：中國房地產(chǎn)業(yè)在百姓心目中形象不佳。可事實(shí)上，救市與否，政府決策是統(tǒng)籌宏觀全局的，房價(jià)高低并不見得是救市的最終目的。最通俗的例子來說，如果開發(fā)商倒掉，失業(yè)率也會(huì)上升，這對(duì)普通百姓也沒什么好處。那么，你能認(rèn)為老百姓反對(duì)政府救市是因?yàn)樗麄冎幌胫约翰豢紤]全局，是不道德的老百姓嗎？
當(dāng)然不能。別指望老百姓一個(gè)個(gè)都成為經(jīng)濟(jì)學(xué)家，能夠理清房地產(chǎn)在國家經(jīng)濟(jì)中牽一發(fā)而動(dòng)全身的利益格局。你去給老百姓講“房產(chǎn)業(yè)低迷會(huì)引起土地財(cái)政資金緊張，土地價(jià)格進(jìn)一步下跌，相關(guān)交易稅會(huì)進(jìn)一步減少”，沒多少人會(huì)在乎。在經(jīng)濟(jì)鏈條的相關(guān)性中，這些環(huán)節(jié)離老百姓的直接利益遠(yuǎn)著呢，他們只能用最切身的感受——房價(jià)高低來評(píng)價(jià)政府該不該出手救樓市。
我承認(rèn)，老百姓的批評(píng)“重情感判斷而輕理性分析”。在如潮的反對(duì)聲中，老百姓只是希望將民生困境呈現(xiàn)給包括政府和房產(chǎn)商在內(nèi)的更多人，在呈現(xiàn)的過程中得到宣泄和撫慰。
可是，我們更應(yīng)該嚴(yán)肅地認(rèn)識(shí)到，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的PK，包括這次的救市PK，關(guān)乎它的討論牽扯到公平、正義、真相、均富等一系列現(xiàn)代社會(huì)無從回避的社會(huì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)鍵詞。房地產(chǎn)的走勢(shì)與價(jià)格變動(dòng)，既與千家萬戶切身相關(guān)，又附著于中央政策、地方政府、開發(fā)商、銀行的多層次多面向互動(dòng)，這是一道無法回避的社會(huì)難題。關(guān)于他們的PK，無論誰輸誰贏都不是最好的結(jié)果，共贏才是唯一的出路。明乎此，政府在攙扶房地產(chǎn)商的時(shí)候，千萬也別忘了送一根拐杖給老百姓。 |