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最近這幾天，有關樓市的新聞值得關注。其一是上海市緊急啟動了160萬平米經濟適用房入市的計劃。上海市眾多部門為首批經濟適用房項目一路綠燈，甚至可以“資料暫且不全的項目允許先辦后補”。（《21世紀經濟報道》7月30日）與此同時，29日，北京啟動最大規模經適房選房行動，通過搖號產生的1898戶經濟適用房申請家庭開始分批選房。（《京華時報》7月30日）其二是多部委將繼續重拳打擊土地出讓權腐敗案件。（國土資源部信息中心7月31日）
在筆者看來，這些消息很明確地發出一個信號：政府將用經濟適用房等保障性住房，重新激活低迷的樓市，滿足中低收入群體的自住型剛性需求，從而減弱人們對通貨膨脹，以及經濟發展失望的預期。而激活樓市需求的同時，仍將繼續對土地腐敗以及偏離常規合理軌道的樓市發展，提出強烈的警告。
或許有人以為北京、上海同時推大規模的經適房入市計劃，只不過是巧合。而重拳打擊土地出讓權腐敗，也似乎是例行公事。然而如果我們把這些信息，放在具體的背景下解讀，就會發現上海和北京的舉動，并不是偶然，而是異乎尋常。
房地產市場自去年中央對宏觀調控政策進一步發力，實行貨幣從緊政策以來，受到較大的影響。國家統計局近日公布的統計數據顯示，進入2008年以來，全國樓市已呈連續回落之勢。而且，隨著奧運會開幕的臨近，奧運對房地產價格的影響也幾乎消化殆盡。不過，普通商品房的價格仍然在高位運行。所謂的樓市低迷，只不過是開發商在前些年透支房價上升空間之后的負隅頑抗，通俗點說就是“只做俯臥撐不跳水”，堪稱“房堅強”。房價的高位運行，由此也拖累了通脹控制的節奏和效果。
實際上，受歐美經濟衰退影響，在中國一直引領經濟快速增長的外需出現了下滑，由此要想處理好促進經濟平穩較快發展和控制通脹的關系，其中又不能突然放松貨幣從緊政策，那么，就必須打通內需的“經脈”，尤其要首先撬動房地產市場，從而為鼓舞國內消費注入底氣。中央連續召開經濟形勢座談會之后，尤其是胡錦濤發表重要講話，強調要引導資本市場、房地產市場健康發展的具體落實。
而房地產市場的健康發展，顯然是意有所指，筆者的理解是要多管齊下，繼續擠掉泡沫，打擊土地腐敗，構建良性的合理的房地產消費結構，決不能讓樓市暴利影響通脹的控制，遺害經濟發展。那么，從這個意義上說，在這樣的大背景下，大規模啟動經濟適用房，不僅可以向低迷假象之下的樓市，敲山震虎，而且也進一步表明政府對解決中低收入群體住房問題的高度重視，所以無論是從民生角度，還是從宏觀調控視角去理解，這些舉措確實是意味深長，弦外有音的。
只不過，筆者有個疑問：不知道那些任志強們和深套其中的炒房客，能否體察到這微妙的變化？ |