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| 鞏固初步成果 樓市調(diào)控還需繼續(xù)加碼 |
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| 2010-08-20 作者:包興安 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) |
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樓市新政執(zhí)行4個(gè)月后，樓市調(diào)控預(yù)期效果到底達(dá)到?jīng)]有？4月17日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》下發(fā)時(shí)，很多人預(yù)期，這套結(jié)合土地、信貸、稅收、保障房為一體的地產(chǎn)調(diào)控組合拳將是最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策。然而4個(gè)月后，房地產(chǎn)上市公司一份接一份靚麗的業(yè)績(jī)報(bào)表，卻開(kāi)始引發(fā)一場(chǎng)是否應(yīng)當(dāng)出臺(tái)更嚴(yán)厲新政的討論。
8月12日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，中房協(xié)7月份已經(jīng)向國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)建議，目前暫緩出臺(tái)新的緊縮性政策。這一觀點(diǎn)被媒體解讀為中房協(xié)“上書(shū)”救市。
就在各界解讀這條新聞時(shí)，8月13日，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在北京考察住房保障工程進(jìn)展時(shí)表示，要繼續(xù)貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一系列政策措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作等不合理需求，切實(shí)增加住房有效供給，鞏固調(diào)控的初步成果，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期平穩(wěn)較快發(fā)展，不斷提高人民生活水平和質(zhì)量。
值得注意的是，這期間《人民日?qǐng)?bào)》再次發(fā)表有關(guān)樓市言論認(rèn)為，
樓市調(diào)控政策預(yù)期結(jié)果還“遠(yuǎn)未達(dá)到”，呼吁堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策不動(dòng)搖。
面對(duì)各界的質(zhì)疑，朱中一17日澄清表示，此前“中房協(xié)上書(shū)國(guó)務(wù)院暫緩出臺(tái)緊縮性政策”的報(bào)道曲解其意。其所要表達(dá)的意思是：目前樓市調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)，關(guān)鍵是政策要落地。
到底樓市狀況如何還需要數(shù)據(jù)說(shuō)話。國(guó)家發(fā)改委16日發(fā)布的36個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，樓市經(jīng)過(guò)4個(gè)月調(diào)控后繼續(xù)上漲。7月份36個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.61%。從7月份的房?jī)r(jià)變化看，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)滯，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)，對(duì)市場(chǎng)變化反應(yīng)較為靈敏的存量房?jī)r(jià)格出現(xiàn)回落。但近期部分二、三線城市新建商品房?jī)r(jià)有所上漲，多數(shù)城市平穩(wěn)，部分城市漲幅較大。國(guó)家發(fā)改委提醒，“各地應(yīng)繼續(xù)做好穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作。”
不過(guò)，雖然房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，但成交量依然萎縮，說(shuō)明房?jī)r(jià)并未達(dá)到消費(fèi)者的預(yù)期水平。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心最新發(fā)布報(bào)告顯示，二季度我國(guó)城市消費(fèi)者預(yù)期房?jī)r(jià)下降的比重明顯增加，其中一線城市(北京、上海、廣州等)消費(fèi)者預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的比重為36%，比一季度減少24個(gè)百分點(diǎn)；預(yù)期房?jī)r(jià)下降的比重為41%，比一季度增加18個(gè)百分點(diǎn)。
因此，也有人士呼吁房企順應(yīng)形勢(shì)，加大降價(jià)促銷(xiāo)力度。
“政府有時(shí)候希望做事，你就得配合。你干嘛非得讓政府把‘核武器’都用出來(lái)？”華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)在博鰲房地產(chǎn)論壇上向臺(tái)下數(shù)百開(kāi)發(fā)商發(fā)出呼吁。
17日，一則關(guān)于北京市要出臺(tái)《房屋預(yù)售資金監(jiān)管辦法》的消息不脛而走，據(jù)稱，新的監(jiān)管辦法出臺(tái)后，購(gòu)房者所付的樓盤(pán)預(yù)售資金，不再存在開(kāi)發(fā)商處，而是存在銀行指定賬戶接受監(jiān)管。如果該項(xiàng)政策出臺(tái)，將對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈帶來(lái)很大壓力。因?yàn)椋跇潜P(pán)清盤(pán)之前，開(kāi)發(fā)商不得私自挪用預(yù)售資金作為拿地等其他用途，這將使本已緊張的公司資金鏈又多了一具枷鎖。
因此，筆者認(rèn)為，為鞏固調(diào)控的初步成果，樓市調(diào)控要繼續(xù)加碼。首先，要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，相關(guān)部門(mén)要督促各地繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹國(guó)務(wù)院一系列樓市調(diào)控文件及相關(guān)配套政策措施，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。除此，為了大力遏制投機(jī)，還需要出臺(tái)新的緊縮樓市政策。其次，繼續(xù)采取積極措施，促開(kāi)工、促銷(xiāo)售，努力增加普通商品住房供應(yīng)，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)和各類棚戶區(qū)改造。第三，繼續(xù)繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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