雖然調控政策自4月中旬出臺以來,樓市出現了一些積極變化,如成交量大幅下降,部分地區房價小幅下跌,少數開發商因資金短缺被迫退地等,但是,由于政策實施的時間還較短、去年天量信貸留給開發商的資金還比較充裕,房價未能如社會各方面所期待的那樣出現明顯下降,而是出現各方利益博弈的膠作狀態。在這樣的情況下,與樓市調控政策相關聯的任何一個方面出現變化,都可能導致博弈的天平發生傾斜。 日前,國土資源部部長徐紹史表示,再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整,房價會有所下降。徐紹史部長的“預言”,雖然沒有能夠給出公眾一個房價到底會怎樣下降、下降多少的具體期待,但是,在宏觀經濟環境不是太好、社會各方對樓市調控政策能否延續有所擔憂的大背景下,這樣的“預言”仍然被認為是政府調控樓市決心的進一步表達,也在一定程度上打擊了開發商、炒房客的博弈信心和僥幸心理。 然而,這樣的格局并沒有能夠維持幾天時間,另一則消息的出現,又使剛剛出現的利益博弈天平,朝著為開發商、炒房客打氣鼓勁的方向傾斜。7月8日有報道稱,多家銀行的信息顯示,滬上銀行對于第三套房貸的發放已經悄悄松動,多家銀行改變此前“原則上暫停發放”的做法,重新“開閘”第三套房貸。而且,在二套房、三套房的認定方面,也不是嚴格按照國家有關部門的規定,而是按照銀行征信系統的信貸記錄。 如果這一切屬實,且迅速蔓延到全國其他地區,那么,樓市調控政策將被沖開一個缺口。眾所周知,在目前的情況下,樓市調控無非是土地、信貸、稅收三大政策手段。土地政策在中央的嚴格控制和管理下,能夠被地方政府和開發商利用的空間已經越來越小,而且,隨著督查力度的不斷加大,地方政府和開發商已經不敢再頂風冒險。稅收政策則因為操作的復雜性相對較高、難度相對較大,在宏觀經濟環境不佳和樓市調控不能放松的雙重矛盾下,不可能在短時間內作出太大的調整。唯有信貸政策留下了較大的可操作空間,留下了開發商和炒房客等可等待和觀望的希望。 很顯然,重啟三套房信貸、混淆二套房和三套房認定標準,傳遞出的信號是令人擔憂的,會進一步增強開發商死挺房價的決心。這絕對不是我們希望看到的結果,也不是樓市調控的目的。 所以,滬上銀行重啟三套房信貸和混淆二套房、三套房認定標準,傳遞出了很不正常的信號,也可以說是錯誤的信號,必須引起高度的重視。絕不可因為政策執行和操作上的問題,使樓市調控半途而廢,讓公眾對政府解決房價問題的態度和決心產生懷疑。 |