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目前各地方政府紛紛加大保障性住房建設力度，以期遏制房價過快上漲，緩解社會矛盾。與此同時，保障性住房能否合理分配卻正受到越來越多的質疑。從深圳經適房小區驚現多輛豪華車，到山西忻州一限價房小區悉數落入官員囊中，保障性住房儼然成了某些權貴階層攫取公共資源的又一沃土。人們不禁要問：保障性住房分配究竟該如何設防，才能杜絕這些屢闖禁區的行為？
實際上，對于保障性住房資格準入，近年來各地都設立了較為嚴格的申請標準和核準制度，但由于社會誠信力普遍缺失加之審核部門把關不嚴，致使騙住騙購屢見不鮮。
如何才能實現保障性住房合理公平地分配呢？香港提供公共住房方面的經驗值得內地借鑒。
在香港，大約有30%的人口租住在政府提供的公屋（相當于內地的廉租房）里，20%的人從政府手里購買房屋（相當于內地的經濟適用房），總體上看，約有一半人依靠政府的資助解決了住房問題。盡管香港公共住房占比遠大于內地，但并未因分配不公而成為社會焦點問題，這主要得益于其科學有效的事前審查和事后處罰制度。
首先，香港的公共住房審核機構具有相對的獨立性。香港全權負責公共房屋計劃的法定機構是房屋委員會，其職責主要是統籌所有政府公屋的建設、營運和管理，房委會盡管帶有政府背景，但卻由社會不同階層人士組成，責任涵蓋資格審查到物業管理、社區衛生等各個方面。由于審核部門增加了非官方力量，可以更加客觀公正地行使相關權力，并對以權謀私等不當行為形成有力的制約。
其次，香港對公共住房申請造假實行嚴厲的處罰。在香港，如果發現有公共住房申請造假行為，申請者不僅會被取消資格，還會視情節輕重予以罰款，甚至還會被追究刑事責任。實質性的追究與懲罰機制，使申請者的違法違規成本加大，鋌而走險之心由此收斂，從而起到了凈化市場的作用。
目前內地很多城市也開始清理整頓保障性住房市場，加大了資格核查力度，但處罰的鞭子落得似乎并不夠重。以某大城市日前公布的相關消息來看，2009年以來，該市共查出1300多戶家庭存在瞞報家庭住房、收入、資產等情況。但處理結果僅僅是這些家庭被取消了申請資格，記入了不良信用檔案，并且5年內不得再次申請保障性住房。如果說處罰只是讓違規者把“不該吃的東西”吐出來，那么這些亂吃亂占的人又如何能長記性呢？又如何給他人以警示呢？
根據國家規劃，未來較長一段時間，內地保障性住房建設將迎來快速發展，但愿保障性住房在“放量”的同時，也能在分配上多學學香港等地的先進辦法，唯有如此，保障性住房才能真正惠及中低收入階層，成為社會穩定和諧的又一推進器。 |