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新國十條必將對樓市造成極大殺傷力，畸高房價必然會急速出現拐點。這第一步影響也會波及股市，進而影響到GDP增長，影響到政府財政收入。這樣的話，利益集團將會以此作為理由，放大對股市、GDP和財政收入的影響，從而架空、弱化新國十條。
“新國十條”滿月之際，一則關于發改委正在牽頭相關部委出臺一項更為嚴厲的房地產調控政策的消息，讓房產股頃刻失色。“此消息純屬張冠李戴。”國家發改委經濟體制綜合改革司司長孔涇源近日表示。而發改委產業研究所所長助理明確表態：“三年之內免談房產稅。”與之呼應的則是國家稅務總局的定調：地方對房產稅征收范圍沒有解釋權——以上信號說明，“樓市調控政策短時期將進入政策冷靜期”。(5月23日《華夏時報》)
在新國十條出臺不到一個星期時，筆者曾撰文指出，警惕特殊利益集團合謀絞殺樓市新政。筆者認為，新國十條是樓市調控力度最大的綱領性文件，必將對樓市造成極大殺傷力，畸高房價必然會急速出現拐點。這第一步影響也會波及股市，進而影響到GDP增長，影響到政府財政收入。這樣的話，利益集團將會以此作為理由，放大對股市、GDP和財政收入的影響，進而架空、弱化新國十條，最終達到使樓市新政流產之目的。現在看來，這種可能性正在加大。
新國十條指出，要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。然而，新國十條出臺已經一月有余，至今不見稅收政策的任何蹤影，而這次發改委官員竟然說“房產稅三年免談”，而且稅務部門的表態也基本上是給重慶、上海等地出臺限制投機的住房稅收政策下發了禁令。此種情景下，不知道國務院要求的“加快研究”又該如何落實呢？
為什么社會會猜測“更嚴厲新政將會出臺”，一是新國十條要求盡快出臺的許多政策都還沒有蹤影，比如稅收政策；二是新國十條出臺后，部分城市房價繼續上漲，四月份房價漲幅達到歷史新高，北京地王又現，一些開發商不但不順應形勢降價而且繼續漲價。在以上兩個背景下，社會民眾自然會猜測更加嚴厲的樓市新政可能會出臺，起碼新國十條里要求出臺而尚未出臺的政策會出臺。這實際上也是社會民眾的強烈愿望，也是民意的充分體現。然而，發改委官員表示：“此消息純屬張冠李戴”，并且明確指出近期不會出臺新的政策，這樣的表態對房產調控的影響是顯而易見的。
還有，新國十條第三條指出，住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。然而，這項標準至今音信杳無。實際上，第二套住房認定標準從2007年下半年樓市調控到如今就一直沒有一個明確而權威說法。這次，只是銀監會以及住建部有關官員口頭表示，以住房數量為標準認定第二套住房，但到現在都沒有官方權威性正式規定發布，而各地也都在執行不同的標準。
看到上述官員的表態，看到上述種種跡象，開發商估計會偷偷樂，而寄希望于房價下跌的普通民眾又會怎樣呢？
當然，新國十條出臺雖然只有月余，但外部環境發生不小變化。比如，國內股市暴跌正在打擊投資者的信心，房地產投資減少可能影響到經濟增長速度。但是，對于房地產調控不能有絲毫松懈、回頭和反復。到目前，世界上還沒有一個國家依靠房地產使得經濟持久健康發展的，反而，過度依靠房地產拉動經濟帶來的都是泡沫，最終釀成金融危機。我認為，如果這次房地產調控再次流產，房地產有可能徹底綁架中國。 |