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出乎市場意料，國務(wù)院如此迅速地對瘋狂樓市揮出調(diào)控重拳，實行更嚴格的差別化住房信貸，制定個人住房消費稅等“新政”悉數(shù)出臺，其針對性之強、措施之嚴厲，應(yīng)該說是前所未有的，而所有政策的指向也非常明確，那就是打擊愈演愈烈的投機炒房行為，遏制商品房價格過快上漲。
進入2010年，中國商品房價格呈現(xiàn)出近乎瘋狂的上漲，3月份70個大中城市房價增長達11.7%，北京等一線城市的房價幾乎一天一變，北京一個樓盤一夜之間每平方米竟然漲價4000元，引起上千排隊買房人的憤怒，差點釀成群體事件。商品房提前進入4萬元時代的結(jié)果，就是讓大多數(shù)月工資兩三千的人一年收入買不起一平米房子。
面對今年以來虛火過旺的樓市，中央曾多次強調(diào)要遏制房價過快上漲，可相關(guān)政策措施的落實并未收到預(yù)想效果，其中當然有市場需求旺盛、房子供不應(yīng)求的原因，但是投機炒房、以房子牟取暴利，應(yīng)該是本論房價暴漲的主要推手。北京的不少二手房，一年不到價格就翻了一倍，同樣現(xiàn)象在其他大城市也屢見不鮮。暴利正誘發(fā)越來越多的人加入炒房大軍，樓市成了變相的股市，房子成為牟利的工具，不僅使樓市亂象頻出，更讓房地產(chǎn)泡沫越吹越大，直接威脅到整體經(jīng)濟的平穩(wěn)運行。
所以，不抑制投機炒房，商品房市場就難以回歸正常狀態(tài)。特別在目前不少地方商品房供應(yīng)短期難以大幅增長的形勢下，只有有效打擊過度投機行為，遏制房價的過快上漲，才有可能讓失真的市場恢復(fù)本來面目。炒房的少了，起碼有助于減少商品房越來越嚴重的空置現(xiàn)象，提高土地使用效率。
說到打擊樓市投機，有人總以所謂的剛性需求說事，認為房價上漲是正常現(xiàn)象，政府不應(yīng)該加以干預(yù)。不可否認，我國經(jīng)濟連年高速增長加上城市化腳步的加快，住房需求必然隨之增加，商品房價格、尤其是熱點城市如北京上海等地的房價上漲應(yīng)該是一個長遠趨勢。然而，正常住房需求帶來的房屋價格上漲與過度投機炒作出來的房價是有著本質(zhì)區(qū)別的。今年以來我國房價的過快上漲明顯是炒房者在推動。如果哄抬房價政府眼看著不管，商品房市場真的離崩盤不遠了。
更有觀點認為，中央政府現(xiàn)在嚴厲打擊投機炒房，會讓剛熱起來的房地產(chǎn)市場再度回冷，甚至?xí)绊懙浇?jīng)濟特別是地方經(jīng)濟的增長。倘若遏制高房價的結(jié)果真如上述觀點所料，也只能說明我國經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的依賴過于嚴重，房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，后果才真的不堪設(shè)想。
何況目前我國不少一線城市已經(jīng)出現(xiàn)全民投資房地產(chǎn)苗頭，社會投資過度流向房地產(chǎn)，無論對經(jīng)濟轉(zhuǎn)型還是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都是十分不利的。此次樓市調(diào)控，信貸、稅收、土地出讓方式改革等數(shù)箭齊發(fā)，并要求相關(guān)責任層層落實，充分顯示了中央政府穩(wěn)定房價、促房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的決心。而打擊樓市投機，“投鼠”不再“忌器”，也有助于徹底打消那些樓市投機客們對房價上漲依然抱有的僥幸心理。
不過，我國房地產(chǎn)市場風(fēng)風(fēng)雨雨走到今天，所有矛盾問題都不是一朝一夕形成的，因此讓瘋狂樓市盡快回歸理性軌道，猛藥疾治固然很有必要，但一定要吸取以往政策調(diào)控的經(jīng)驗教訓(xùn)，把握好治標與治本的關(guān)系，說到底一個健康有序的房地產(chǎn)市場最終還是要靠良好的制度體系來保證。 |