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兩會剛過，央企在土地市場上攻城掠地，地王頻出，膽氣之豪壯、出手之闊綽，引起了市場的一片駭異。在資本云集、流動性泛濫的樓市中，央企財大氣粗地高調介入，到底是福是禍？誰才會是真正的贏家？
購房者顯然不會是贏家。眼看著地王一出，周邊二手房價格馬上跟進上漲，購房者是笑不出來的。市場也不會是贏家。各種地王的行為，客觀上無異于哄抬了房價，原本就不小的泡沫繼續被吹大了，樓市仍然進行著擊鼓傳花的危險游戲。炒房者也許會竊喜。但是想想正在減少的成交量，看看眾多持幣觀望的人群，他們恐怕也不會高興到哪去。
那么，央企會是贏家嗎？
鑒于其產權特點，央企擁有較為低廉的融資成本，許多大銀行上趕著為其送錢，這是他們財大氣粗的一個重要原因。但他們對房地產后市普遍缺乏應有的謹慎和顧慮，行為的出發點也多為囤地或只想在股市上為自己帶來一種“招牌”效應。所以，在規定期限內因沒有開發而被沒收地塊的現象，在他們身上才會屢見不鮮。這種“鈍感力”決定了他們很難成為贏家，畢竟，賠錢或賺錢，對他們來說都沒有切膚之痛。
監管者又如何？國資委曾經規定，中央企業投資非主業性質的房地產、金融、證券和保險業等，必須報批。但據不完全統計，目前的136家央企中，有95家以上的企業涉足了房地產業，其中以房地產為主業的有16家。據內部人士透露，監管者對央企的監管只到集團級，下面二、三級企業根本夠不著。而許多“地王”，恰恰集中在央企集團的子公司上。表面上，央企為自己多開辟了一條生路，可以讓國有資產保值增值。但實際上，他們在給國有資產帶來風險的同時，也擠走了其他競爭主體，抑制了其他所有制企業，破壞了市場的活力和包容性。這對保證市場公平、解決就業難題、實現經濟全面復蘇是非常不利的。
此外，有關部門也曾經表示，四萬億投資絕對沒有一分錢進入到“兩高一資”、產能過剩的行業，也沒有一分錢進入到房地產購買土地一類的投資。但是，隨著央企“地王”的增多，人們對此的懷疑也漸漸多了起來。畢竟這些“地王”都是清一色的央企大集團的子公司，他們在充當“地王”之前，大多得到了母公司的注資。面對這樣的懷疑，目前還沒有人能夠給予準確的回答。
所以，在央企“地王”的問題上，監管者難免有失分的嫌疑。
以土地收入最大化為目的，招拍掛是地方政府“出招”的手段，各種央企“地王”便是最佳的“接招”者。“地王”現象越多，地方政府就會像吸煙一般，對土地財政越“吸”越上癮。而游離于財政預算之外的土地收入，又成了政府官員腐敗、城市盲目建設、干群矛盾復雜、社會分配不公的一大根源，也是房價不斷上漲、市場失去公平、經濟出現泡沫、百姓利益不斷被蠶食的一大原因。
所以，有大手大腳的央企“地王”在，土地財政之火就會越燒越旺，地方政府不是替人背黑鍋，就是為自己背上沉重的包袱。 |