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據報道，3月8日，廣州市國土房管局局長、住房保障辦主任謝曉丹稱，今年廣州可能將采用由政府主持開建限價房的新模式。
謝曉丹的理由是：由開發商建限價房，限價一早就定了，房價高的時候大家搶著買；但房價一跌，限價房又不受歡迎了。因此希望嘗試由政府推出限價房，把握節奏。
限價房本身就是政府干預市場的產物。這種不遵循市場規律的模式，必然是問題百出的。開發商既然愿意參與限價房建設，那就應該承受房價下跌時賣不出去的損失。但是謝曉丹卻誤以為，限價房的種種問題是因為政府干預不夠，只要政府干預更多一點，問題就能解決。
謝局長的這種思路和市場經濟精神是格格不入的。政府充當開發商，就能夠把握限價房的節奏了嗎？政府官員并沒有市場經驗。如果他們真的有這么厲害，他們早就自己當開發商發財了。政府自建限價房，卻給了官員們拿著政府的錢過一把開發商的癮。建設過程中有無數的尋租機會，投資失敗卻由公家埋單，這等好事哪里去找？所謂的“政府把握限價房節奏”，其實只是把限價房的失敗風險內部化，并不能真的提高限價房的效率。
按照謝局長的思路，開發商建設限價房有問題，政府就自己充當開發商，那么，如果建筑商有問題，政府是不是還要充當建筑商？如果建材商有問題，政府是不是還要充當建材商……任何環節都會有問題，這些問題通過市場競爭都可以解決。以問題為借口，政府的干預之手越伸越長，就會發現問題越來越多，官員們就有了更多的干預的借口，社會最終就會回到計劃經濟的老路。
可以預見，政府充當開發商只會是一場災難。計劃經濟時代就是政府充當開發商、建筑商、建材商……結果是房屋質量低劣、數量稀缺。這條失敗的老路還要再走一遍嗎？
有關部門其實并不一定不知道自當開發商的種種缺點，他們之所以這么做，有經濟大環境的原因。在經濟刺激政策的大環境下，大量的銀行信貸投向政府的投資項目，每個部門都想從中分一杯羹。同時，在天量信貸的刺激下，房價漲漲不休，限價房根本不愁賣，這讓官員們看到自建限價房的巨大利益。
但是不要忘了，地方政府債臺高筑，已經成了兩會熱議的話題。對于地方債務，有的說超過5萬億，有的說超過6萬億，有的說超過8萬億。雖然沒有準確數字，但可以肯定這是一個天文數字。政府自建限價房，又將給地方債務增添一個巨大的數字。
房價并非真的不會下跌。目前的房價，有很大一部分是因為天量信貸刺激起來的。但是中央政府對通貨膨脹已經開始警惕。雖然溫總理承諾今年執行適度寬松貨幣政策，但明年呢？房地產開發周期長，一旦寬松的貨幣環境結束，限價房就會重現2008年賣不出去的情景。到那時，自建限價房的損失將由銀行和納稅人共同承擔。
（作者系鉛筆經濟研究社理事） |