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最新的三亞酒店的報(bào)價(jià)單顯示，三亞灣附近五星級(jí)酒店的價(jià)格每晚基本上都超過(guò)了1.5萬(wàn)元，個(gè)別酒店甚至超過(guò)了2萬(wàn)一夜，同比翻了一番。在三亞高端酒店住上一夜，相當(dāng)于部分目的地出境游4～5天。如此瘋狂的定價(jià)背后不僅僅是投資者近期赴三亞看房買樓的熱情，還有囤積客房的加價(jià)鏈條。(《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》2月8日)
海南房地產(chǎn)近來(lái)瘋漲勢(shì)頭之猛，不僅令輿論與民眾高度關(guān)注，據(jù)說(shuō)也令當(dāng)?shù)卣_始警惕，那則“本公司決定在X月X日起每平方米上漲1000元”的“最牛房地產(chǎn)促銷廣告”，不應(yīng)僅僅被看作是房地產(chǎn)商在房?jī)r(jià)狂升形勢(shì)下的利令智昏，更是對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)出的一份挑戰(zhàn)書——其意味深長(zhǎng)之處，實(shí)在值得當(dāng)政者好好思量并加以應(yīng)對(duì)。
而“三亞天價(jià)一晚”，顯然已經(jīng)脫離了正常的旅游市場(chǎng)行情，并且實(shí)質(zhì)上在變相驅(qū)逐旅游者。不要說(shuō)是支付能力有限的普通游客，就是腰纏萬(wàn)貫的高收入群體，恐怕也不會(huì)容忍這種“我為魚肉”的明宰�！叭齺喬靸r(jià)一晚”已經(jīng)不再是單純的旅游產(chǎn)品提價(jià)，而是成為繼“炒商品房”之后“炒酒店房”的又一投機(jī)游戲。
這就不能不說(shuō)盛行已久的房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”之爭(zhēng)。支柱產(chǎn)業(yè)不僅產(chǎn)值比重高，而且對(duì)相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)鏈條都有著極大的拉動(dòng)效應(yīng)。許多支持“支柱產(chǎn)業(yè)”的官員學(xué)者正是從這一角度出發(fā)，大談房地產(chǎn)“支柱化”的各種收益。但從“三亞天價(jià)一晚”這個(gè)案例來(lái)看，海南自上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫破滅之后，其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭也并不順利，只有依靠得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢(shì)大力發(fā)展旅游業(yè)，才形成了今天的“要旅游，去海南”良好效果。但是，“天價(jià)一晚”不僅對(duì)春節(jié)這個(gè)旅游黃金階段造成了嚴(yán)重破壞，而且其負(fù)面效應(yīng)恐怕會(huì)順延至更多的節(jié)點(diǎn)。
因此，房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”效應(yīng)果然顯靈，但起到的是對(duì)海南整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)的負(fù)面效應(yīng)。房地產(chǎn)價(jià)格的高漲，吸引了大量投機(jī)資本涌入，必然會(huì)帶動(dòng)新建商品房數(shù)量、土地競(jìng)拍價(jià)格、鋼鐵水泥供應(yīng)量、勞動(dòng)力成本等一系列上下游資源供應(yīng)趨緊，并且將這種投機(jī)風(fēng)潮蔓延至旅游業(yè)、餐飲業(yè)、交通業(yè)……
由此，房地產(chǎn)價(jià)格泡沫很快引發(fā)經(jīng)濟(jì)整體過(guò)熱的不良局面，而這種局面往往不以當(dāng)?shù)孛癖姷囊庠笧檗D(zhuǎn)移。但房地產(chǎn)價(jià)格一夜?jié)q幾千也好，“天價(jià)一晚”也好，不過(guò)是脫離基本價(jià)值——價(jià)格規(guī)律的投機(jī)衍生品，它如同擊鼓傳花的博弈游戲，一方得益必然意味著另一方吃虧，一方得益多少，另一方就吃虧多少。比如“三亞天價(jià)一晚”炒作到10萬(wàn)元也許還有人接手，但10萬(wàn)元之后由誰(shuí)來(lái)埋單呢？由于當(dāng)下房地產(chǎn)投機(jī)者是用一點(diǎn)點(diǎn)首付和按揭來(lái)維持和轉(zhuǎn)嫁成本，因此一旦出現(xiàn)無(wú)人接招的崩盤結(jié)局，他們所損失的不過(guò)是首付和按揭的微小成本，而埋單者則指向壞賬無(wú)數(shù)的銀行、面臨爛攤子無(wú)從收拾的當(dāng)?shù)卣捅池?fù)又一次泡沫破滅后果的當(dāng)?shù)孛癖姟?BR> 在我看來(lái)，“三亞天價(jià)一晚”也許就是海南房地產(chǎn)泡沫破滅前夜，當(dāng)?shù)卣仨毲逍岩庾R(shí)到，如果再不扭轉(zhuǎn)這種投機(jī)連帶趨勢(shì)，那么距離因支付房地產(chǎn)泡沫破滅的巨大成本而長(zhǎng)時(shí)期陷入經(jīng)濟(jì)低谷的前車之鑒，恐怕為時(shí)不遠(yuǎn)了。 |