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我國地價總水平"轉正"釋放了什么信號
    2009-11-13    作者:王立彬    來源:經濟參考報
     中國城市地價動態系統公布的今年第三季度全國主要城市地價監測報告顯示，全國各用途土地價格環比增長率全部轉為正向增長，結束了今年一季度以來出現的負增長狀況，商業和居住用地的同比增長率也轉為正向增長。作為經濟運行重要指標的地價“轉正”，顯示我國經濟形勢逐步企穩并開始回升。
    這些因素使第三季度土地需求持續增加，一批新的高價地先后在北京、上海、廣州、南京、深圳等一線城市出現，全國地價水平環比增長率保持上升趨勢，同比增長率下降幅度逐季放緩。
    這一信號在全國居住用地市場上表現尤為明顯。今年以來，全國經濟形勢持續向好，大大增加了房地產開發企業的投資信心和購房者的購房需求，從國家統計局公布的數據看，房地產開發企業完成住宅投資的同比和70個大中城市新建住宅價格同比增長率逐季上升。受其影響，全國居住用地需求有所增加，居住地價同比增長率由一、二季度下降幅度逐季放緩，轉為第三季度的正向增長。
    從全國各大區域地價看，地價“轉正”的差異性反映了我國經濟企穩回升的分布規律。在全國各分區地價環比增長率均轉為正向增長情況下，東南區、西南區地價水平高于全國總體水平，華北區、中南區、東北區、西北區地價水平則低于全國地價總體水平。全國105個主要監測城市中，九成以上城市綜合地價環比增長率為零或正向增長，綜合地價環比漲幅超過3.0%的城市以東部沿海城市和資源型城市為主。這表明一方面東部沿海城市經濟較發達，對宏觀經濟回暖反應比較快，土地需求增加；另一方面，國家四萬億投資對原材料豐富的資源型城市的影響更大。
    綜合來看，全國地價總體水平“轉正”趨勢有望在四季度續延。國土資源部、中國土地勘測規劃院有關負責人表示，由于國家調整部分地區工業地價、加大居住用地供應力度及信貸政策影響，全國地價將“小步回升”。受國家調整部分地區工業用地出讓最低價標準等政策影響，全國工業地價仍有一定向下調整空間。同時，由于居住用地供應量大幅提升，加之信貸政策由上半年的“升中求穩”變為“穩中有升”，居住地價短期內進一步回升幅度有限。
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